Os avaliadores inspecionam a propriedade para os requisitos mínimos de propriedade da FHA
Um avaliador avalia o valor da casa que você deseja comprar antes de solicitar um empréstimo hipotecário. A Federal Housing Administration, ou FHA, exige avaliações para determinar se as propriedades são elegíveis para empréstimos hipotecários garantidos pela FHA. A FHA, uma agência do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, assegura empréstimos hipotecários feitos por credores aprovados pela FHA. Casas recém-construídas devem atender aos padrões mínimos de propriedade da FHA, ou MPS. A FHA exige que as propriedades existentes atendam aos requisitos mínimos de propriedade da agência, ou MPR
FHA Lenders and Appraisers
Seu emprestador aprovado pela FHA envia um formulário para solicitar uma avaliação de propriedade, após o qual o escritório local do HUD atribui um número de processo e aprova uma atribuição de avaliação. A FHA mantém uma lista de avaliadores aprovados que atendem aos requisitos da agência. O avaliador da FHA, que realiza uma avaliação completa em nome do credor, conclui o processo e preenche o formulário apropriado de relatório de avaliação da FHA. O avaliador detalha suas descobertas, incluindo o valor da propriedade, a análise, as deficiências encontradas, os reparos necessários para a conformidade com a MPR, o custo dos reparos necessários e, se necessário, os requisitos de inspeção. A FHA exige que os avaliadores se concentrem em três elementos de elegibilidade de propriedade ao determinar se a propriedade atende aos requisitos mínimos de propriedade.
Segurança
O elemento de segurança do MPR refere-se à habitabilidade da propriedade e às condições sanitárias e de saúde. A segurança inclui o funcionamento dos sistemas mecânicos das casas, como eletricidade, encanamento, aquecimento e resfriamento. Os avaliadores procuram sistemas que não funcionam adequadamente ou que são insuficientes para a propriedade. Riscos de segurança - como falta de corrimãos, tinta à base de chumbo e infestações - representam perigos que podem afetar seu bem-estar e saúde. Uma localização insegura da propriedade tem odores nocivos, contaminantes, ruído excessivo ou outras condições ambientais que tornam o lar inabitável
Soundness
O elemento de solidez envolve os componentes estruturais da casa. O avaliador inspecionará a fundação, o teto, as paredes e o piso em caso de construção ou deterioração inadequadas. Alpendres e pátios podem afetar a integridade estrutural da casa, assim como a má drenagem e problemas no local que podem danificar a casa. Os avaliadores também procuram infestação por cupins, alvenaria rachada e fraqueza ou danos no enquadramento da casa
Segurança
Segurança refere-se ao risco representado pela casa para o fundo de seguro da FHA. O avaliador determina se a propriedade, baseada parcialmente nos elementos de segurança e solidez, pode servir como garantia para um empréstimo hipotecário segurado pela FHA. O valor e a liquidez da casa, que é um componente importante do elemento de segurança, são afetados pelas deficiências encontradas em casa. Influências externas - como avaliações especiais de propriedade feitas pelos governos locais, disponibilidade de estacionamento e aluguel de terrenos - também afetam a negociabilidade da propriedade.
Condições de Avaliação
A FHA exige que os avaliadores incluam condições para avaliações concluídas com base na existência de deficiências. Os avaliadores submetem as avaliações sujeitas às condições listadas. Por exemplo, uma avaliação pode ser enviada “As Is” com a anotação de que o avaliador não listou reparos ou condições que exigem correção ou porque a propriedade é recomendada para rejeição. A avaliação pode ser submetida “Sujeito aos seguintes reparos ou alterações” ou “Sujeito à seguinte Inspeção Requerida”.
