Melhorias em imóveis alugados incluem a instalação de prateleiras e bancadas.
Se você quer abrir um negócio e precisa alugar um espaço, você pode descobrir que o local perfeito é difícil de encontrar. Se você precisa de um conjunto industrial, um pequeno escritório ou uma loja de varejo, você pode personalizar o espaço que aluga para melhor atender às necessidades de seu novo negócio. Essas personalizações são chamadas de benfeitorias em imóveis de terceiros.
Melhorias típicas de imóveis arrendados
Uma melhoria de arrendamento é qualquer coisa feita a uma propriedade comercial em benefício de um inquilino específico. Benfeitorias de arrendamentos ocorrem dentro das paredes do espaço do inquilino. Embora possam ser construídos usando os mesmos métodos e materiais que o edifício, que o Internal Revenue Service assume ter uma vida de 39 anos, espera-se que as melhorias de arrendamento durem apenas enquanto a ocupação do prédio pelo inquilino.
Contribuições do proprietário
Em muitos casos, você pode fazer com que seu locador pague pelas melhorias de seu arrendamento, que também são conhecidas como melhorias de arrendatário, ou TIs, como um incentivo para que você assine um contrato de arrendamento. Embora isso seja mais comum em novos edifícios, também é possível negociar com frequência uma permissão de TI quando você assina o espaço existente. Sua capacidade de obter um generoso subsídio de TI estará vinculada a quanto o locador quer que você seja um inquilino e quanto tempo de arrendamento você deseja assinar.
Pagar pelas melhorias do inquilino
Se o proprietário do imóvel ganhar ' Não pague por suas melhorias de arrendamento, você terá que arcar com o custo. Se esse for o caso, você poderá ter o custo de suas melhorias de locatário incorporado ao seu contrato de locação. Fazendo isso você economiza de ir a um credor, embora isso irá aumentar o seu pagamento mensal de locação. Alternativamente, se o seu contrato lhe permitir, você poderá fazer algumas de suas próprias TIs. Esta pode ser uma boa opção se tudo que você precisa é pintura, carpete e outras melhorias simples.
Depreciação de benfeitoria de imóveis arrendados
Para os anos fiscais de 2012 e 2013, o IRS permite que o proprietário deprecie as benfeitorias de arrendamento que ela fornece você por um período de 15 anos em vez de um período de 39 anos. Isso significa que eles obtêm uma economia extra de impostos se o fizerem antes do final de 2013. Você pode usar isso como uma manobra de negociação para obter um subsídio maior de TI dela.
