O Que É Propriedade Conjunta De Uma Casa?

Autor: | Ultima Atualização:

Você pode legalmente compartilhar a propriedade de uma casa de várias maneiras.

Propriedade conjunta de uma casa é toda sobre como você detém títulos e o que a sua ação diz . Mudar-se e contribuir com metade do valor da hipoteca todos os meses não dá a você a propriedade conjunta - apenas dá mais um cheque para você escrever. Duas pessoas devem comprar a casa juntas para que a escritura original reflita os dois proprietários, ou você pode criar uma nova ação, nomeando dois proprietários, que substitui a original. Existem várias maneiras de se fazer isso.

Inquilinos Conjuntos

Se a sua ação mencionar você e seu parceiro como inquilinos conjuntos, isso significa que ambos têm a mesma propriedade da casa. Locações conjuntas oferecem direitos de sobrevivência. Se você morrer, sua participação passará diretamente para o seu parceiro por força de lei. Mesmo que a sua vontade diga que você quer dar o seu interesse a outra pessoa, a lei tem precedência sobre isso; seu parceiro ainda recebe a casa inteira. Você pode vender seu interesse de propriedade para outra pessoa, se quiser - seu parceiro não precisa concordar ou concordar -, mas isso muda a natureza de algumas das provisões de sobrevivência. A propriedade entre o seu parceiro e os novos co-proprietários torna-se um arrendamento em comum

Inquilinos em comum

Se você e seu parceiro detiverem o título de sua casa como inquilinos em comum, talvez você não tenha participação acionária igual. Esse tipo de ação é útil se você estiver depositando 70% do pagamento inicial e efetuando 70% dos pagamentos de hipoteca e outras despesas. Não seria justo que você tivesse apenas 50% de propriedade nesta circunstância, portanto, esse tipo de propriedade conjunta pode garantir que você possua 70% da propriedade e seu parceiro detenha apenas 30%. Se você alguma vez vender, os lucros serão divididos dessa maneira. As locações em comum não acarretam direitos de sobrevivência - se um de vocês morre, seu interesse de propriedade passa para seus beneficiários ou herdeiros de acordo com sua vontade ou lei estadual. Tal como acontece com uma locação conjunta, você pode vender sua parte da casa sem o consentimento do seu parceiro

Inquilinos pela Entidade

Você só pode manter o título de sua casa como inquilinos pela totalidade se você for casado - e você não pode fazer isso em antecipação do casamento. Se você sair e comprar uma casa em maio, porque você vai se casar em junho, você deve inicialmente tomar posse como inquilinos comuns ou inquilinos em comum. Então, após o seu casamento, você pode alterar a escritura para os inquilinos pela totalidade. Cada um teria 100% de participação na propriedade e nenhum de vocês pode vender sem o consentimento do outro. Tal como acontece nas locações conjuntas, as locações pela totalidade carregam os direitos de sobrevivência

Propriedade da Comunidade

Os estados de propriedade da comunidade não reconhecem arrendamentos pela totalidade. Se você mora em um desses estados, você e seu cônjuge já possuem igualmente todos os bens adquiridos durante o casamento. Se você quiser incluir os direitos de sobrevivência, você deve criar uma declaração especial de propriedade da comunidade dizendo isso. Seis estados permitem que você faça isso: Wisconsin, Texas, Nevada, Califórnia, Alasca e Arizona. Esse tipo de propriedade de propriedade comunitária é semelhante a uma locação conjunta em outros estados que não reconhecem a lei de propriedade da comunidade. Alguns estados, como a Califórnia, oferecem aos casais a opção de escolher entre propriedade de propriedade comunitária ou arrendamento conjunto.