A maioria dos aluguéis aplica uma taxa atrasada após um período de carência.
Se você aluga um apartamento ou uma casa, é provável que você tenha uma cláusula em seu arrendamento que especifique uma taxa atrasada se você pagar seu aluguel após a data de vencimento. As leis protegem os inquilinos de taxas atrasadas exorbitantes, mas é melhor ler atentamente as letras miúdas do contrato para garantir que não haja cláusulas questionáveis antes de assiná-lo e mudar-se; Pagar por um advogado para combater as altas taxas atrasadas é muito pior do que escolher uma casa ou apartamento com uma política mais tardia. Se acontecer de você ser o senhorio, aplicam-se as mesmas sugestões, embora seja você quem impõe a taxa atrasada.
Propósito
O objetivo de uma multa por atraso é indenizar o locador por quaisquer despesas incorridas porque você não o fez. pague seu aluguel a tempo. Por exemplo, ele pode ter contas devidas que ele deve adiar o pagamento se você não pagar seu aluguel a tempo, incorrer em taxas atrasadas de sua autoria. O valor da taxa atrasada não foi projetado para punir o inquilino, portanto as leis estaduais exigem que as taxas atrasadas sejam razoáveis.
Porcentagem
Muitos senhorios definem uma porcentagem para uma taxa atrasada. Um valor padrão para uma taxa atrasada é de 3 a 5% do valor mensal do aluguel. Se você pagar US $ 750 por mês, isso seria de US $ 23 a US $ 38. Este montante é normalmente considerado um valor adequado para cobrir quaisquer taxas atrasadas ou outros encargos que o locador absorve, porque o aluguel está atrasado. Preste atenção nas cláusulas que aumentam a porcentagem quanto mais você se atrasar. Por exemplo, você pode ter um período de carência de cinco dias após a data de vencimento do seu aluguel, durante o qual nenhuma taxa atrasada é cobrada. Então, você pode ser cobrado 3% do sexto ao dia 10, e 10% a partir do dia 11.
Taxa fixa
Os proprietários podem optar por cobrar uma taxa fixa em vez de uma porcentagem. Calcule a porcentagem para garantir que a taxa fixa seja um valor razoável. Por exemplo, se você está pagando US $ 750 por mês e a taxa atrasada é de US $ 75, essa é uma taxa de 10%. Embora esse alto percentual possa ser legal em alguns estados, é mais alto que o padrão de 3 a 5%. Tente negociar a taxa fixa até uma quantia mais razoável, como US $ 25, que é pouco mais de 3%.
Conhecer a lei
Cada estado tem suas próprias leis sobre quanto de uma taxa atrasada o locador pode cobrar, portanto, verifique com um advogado imobiliário antes de iniciar sua busca por uma casa ou apartamento alugado. Algumas cidades também têm áreas controladas por aluguel, onde a lei determina quanto aluguel pode ser cobrado, que taxas atrasadas são aceitáveis e que medidas devem ser tomadas antes que um inquilino possa ser despejado. Esteja ciente do valor mais alto que o locador pode cobrar por taxas atrasadas antes de assinar o contrato de locação. Tenha em mente que a maioria dos estados permite que os proprietários cobrem uma taxa atrasada mais uma taxa de serviço para cheques devolvidos por fundos insuficientes.
