Uma hipoteca de adiantamento futuro pode ajudar a pagar por você para construir uma casa.
Uma hipoteca comum compra imóvel. Uma hipoteca antecipada compra propriedade com parte do empréstimo e lhe dá mais dinheiro depois. As hipotecas de construção são um bom exemplo: você compra a terra com o pagamento inicial, depois empresta mais dinheiro periodicamente para pagar a construtora enquanto ele completa gradualmente a casa.
Como funciona
Quando você faz uma hipoteca, você coloca sua casa como garantia para o empréstimo. Uma hipoteca de futuro adiantado diz em uma de suas cláusulas que a casa também é garantia para empréstimos que ainda não foram feitos. A cláusula dirá algo ao longo das linhas de "este ato protege os avanços futuros" ou referem-se a dívidas "daqui por diante existentes". Além dos empréstimos para construção, uma hipoteca de adiantamento futuro pode permitir que você contrate uma hipoteca e uma linha de crédito de equivalência patrimonial ao mesmo tempo.
Prós e Contras
Se você está construindo uma casa, uma única hipoteca de construção é mais simples do que contrair um empréstimo para comprar a terra, depois outro empréstimo para construir a casa. Se você usar a hipoteca de adiantamento futuro para criar uma linha de crédito de home equity, isso é mais barato do que pedir emprestado em cartões de crédito, mas também mais arriscado: se o padrão é, o credor pode encerrar sua casa. Em alguns estados, o credor hipotecário pode tratar certas despesas - honorários advocatícios, se o levar a tribunal, por exemplo - como um adiantamento para você, mesmo se você não o solicitou.
Complicações
Futuro As hipotecas antecipadas representam um desafio para as leis hipotecárias. Se um credor for encerrado em uma casa, o penhor primeiro ou sênior da propriedade geralmente é pago em primeiro lugar, com algumas exceções. Com uma hipoteca de adiantamento futuro, você poderia tirar o empréstimo de compra de casa inicial, tirar um empréstimo de equidade home de um segundo credor e, em seguida, fazer adicionado desenhos sobre o empréstimo original. O desafio legal é decidir se os sorteios posteriores fazem parte da hipoteca sénior ou júnior do segundo empréstimo.
Obrigação
Os direitos do credor hipotecário do futuro adiantado geralmente dependem de se os adiantamentos após o pagamento inicial são opcionais ou obrigada. Se você tem uma hipoteca de construção que compromete o credor a fazer os pagamentos, cada pagamento conta como parte da hipoteca sênior. Se o credor tem alguma discrição se lhe dá dinheiro extra, então é um empréstimo opcional. Se for opcional, o penhor do credor é menor do que qualquer empréstimo que você tenha retirado antes de você entrar na linha de crédito.
