Os empréstimos do USDA e FHA são excelentes programas para as famílias comprarem uma casa.
A posse da casa é um sonho para muitos indivíduos. No entanto, muitas pessoas confiam em programas apoiados pelo governo para tornar o sonho realidade. O programa de empréstimos do Departamento de Agricultura dos EUA ou do Departamento de Agricultura dos EUA foi elaborado para ajudar as famílias a comprar casas em comunidades rurais menores. Um empréstimo da FHA administrado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA foi formulado para tornar a propriedade da casa possível para mais pessoas. Ambos os empréstimos têm excelentes benefícios, mas muitas diferenças
Requisitos Gerais
Os empréstimos do USDA exigem que os solicitantes sejam cidadãos dos Estados Unidos, residentes permanentes ou estrangeiros qualificados. A propriedade deve estar localizada dentro de uma área rural qualificada. Isso geralmente é definido como limites externos da cidade com uma população inferior a 20.000. A residência não deve estar localizada em uma área de risco de inundação ou deslizamento de terra. Ao contrário do USDA, os empréstimos da FHA permitem que estrangeiros residentes não permanentes comprem casas, com um número de Seguro Social válido e comprovante de green card. As propriedades podem estar localizadas em qualquer lugar dos Estados Unidos, incluindo áreas de zona de inundação. As zonas de inundação exigem a compra de seguro de inundação antes da aquisição.
Crédito
Diretrizes de crédito flexíveis estão disponíveis com empréstimos do USDA. O histórico de crédito do comprador deve indicar uma capacidade razoável de pagar o pagamento mensal da hipoteca. Se os pagamentos atrasados forem listados no passado, eles podem ser negligenciados se o crédito for restabelecido nos últimos 12 meses. Mudanças na legislação para empréstimos da FHA exigem que os mutuários cumpram certas diretrizes de pontuação de crédito. Os candidatos precisam de uma pontuação mínima de crédito de 580 para comprar, e aqueles com menos de 580 precisarão de pelo menos 10%.
Limites de renda
A elegibilidade para empréstimos à habitação pelo USDA deve atender a determinadas diretrizes de renda familiar . Os mutuários podem usar a calculadora de elegibilidade de renda no site do USDA para obter o valor exato com base no estado da compra. Empréstimos FHA são para todos os tipos de compradores e não são limitados com base no rendimento. Para evitar que os compradores obtenham uma casa que não podem pagar, os regulamentos da FHA exigem que os mutuários se qualifiquem com base em determinados rácios de dívida em renda.
Limites de propriedade
Não há limite de empréstimo para empréstimos do USDA; no entanto, sua renda e relação dívida / renda ditam o quanto você pode pagar em casa. Hipotecas FHA têm limites e variam de acordo com a região e município em que a propriedade está localizada. Os limites específicos de empréstimo da FHA podem ser examinados no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA
Entrada / Seguro
Os empréstimos do USDA são um dos últimos programas "sem dinheiro para baixo" disponíveis. Nenhum adiantamento é exigido para a compra de uma casa, e os custos de fechamento podem ser financiados no empréstimo. Além disso, o seguro de hipoteca privada não é necessário. Os empréstimos da FHA exigem um pré-pagamento mínimo de 3,5%, a menos que sua pontuação de crédito seja inferior a 580, o que exige 10%. Os empréstimos da FHA não exigem seguro de hipoteca privada; em vez disso, os empréstimos para habitação têm uma garantia do governo e o mutuário paga um prêmio de seguro de hipoteca por essa garantia.
