A terminologia do empréstimo pode ser confusa.
Uma vez que você decide que é hora de se estabelecer e comprar uma casa, você pode encontre-se cercado por um frenesi de termos imobiliários que podem ser difíceis de decifrar. Entender o tipo diferente de “pré-aprovações” de empréstimos pode ajudá-lo a percorrer a lama e a lama. Saber onde você está também pode ajudá-lo a fazer movimentos financeiros mais experientes e obter o melhor negócio em sua nova morada.
Processo de Solicitação de Empréstimo
Há muitas maneiras diferentes de pesquisar empréstimos imobiliários. Se você trabalha com um agente imobiliário licenciado, ele deve ser capaz de encaminhá-lo para organizações de empréstimo ou programas de empréstimos que se encaixem em seus critérios exclusivos. Você também pode verificar diferentes organizações de empréstimo ou até mesmo seu próprio instituto financeiro ou banco para ter uma idéia sobre as condições de aprovação do empréstimo e as taxas de juros. Depois de estreitar o foco e decidir que direção seguir com um empréstimo, você entrará na fase de pré-aprovação do processo de aprovação de empréstimos.
Pré-Aprovação
Muitos agentes imobiliários lhe dirão para obter uma carta de pré-aprovação antes de começar a olhar para as casas. A ideia é que, se você encontrar um lugar que adore, dizer ao vendedor que você está pré-aprovado para um empréstimo lhe dá uma vantagem sobre os compradores que não são pré-aprovados. Também mostra que você está falando sério sobre o que está fazendo. Se um credor bancário ou hipotecário lhe disser que você está pré-aprovado, ele basicamente retirou seu relatório de crédito para ter certeza de que você não tem dívidas maiores e que tem renda suficiente para se qualificar para a propriedade que está pensando em comprar.
Aprovação condicional
A aprovação condicional é uma posição muito mais forte para se estar do que apenas uma pré-aprovação básica. Antes de lhe dar uma aprovação condicional, um credor irá aprofundar a sua situação financeira e analisar as suas declarações de ganhos reais, avaliar as declarações de impostos passadas e certificar-se de que cumpre todas as condições do tipo de empréstimo que é requerendo. Uma aprovação de empréstimo condicional não é a palavra final no processo de solicitação de empréstimo, mas lhe dá muito mais poder de compra
Aprovação final
Nada é definido até obter a aprovação final do empréstimo. Muitas coisas podem acontecer entre obter aprovação prévia, aprovação condicional e aprovação final. Você ainda terá que fazer inspeções e avaliações e demonstrar que possui fundos necessários para um pagamento inicial e custos de fechamento. Flutuações no mercado ainda podem inviabilizar a compra de uma casa no último minuto, mesmo que você tenha aprovação condicional. Uma vez que a aprovação final esteja em vigor, você é bom para ir e pode respirar um suspiro de alívio.
