A quantia que você deve em sua hipoteca, sem contar juros, é o seu principal.
A maioria das pessoas que tem uma hipoteca provavelmente pensa o que eles enviam para o credor a cada mês cobre apenas o que eles tomaram emprestado mais os juros. Mas esse pagamento pode cobrir fundos que vão para outras fontes, incluindo impostos e seguros. Ao fazer seu pagamento, é importante entender a diferença entre principal e depósito.
Principal
Ao falar sobre um empréstimo, o principal é a quantidade de dinheiro que você deve, sem contar os juros. Se você pegou um empréstimo de US $ 150.000, esse é o seu principal. Da mesma forma, se você deve US $ 50.000 após pagar sua hipoteca por 20 anos, essa é a quantia de capital restante.
Compromisso
Uma conta vinculada é simplesmente uma conta controlada por um terceiro na qual você deposita dinheiro para pagar por algo. uma data posterior. Quando você compra uma casa, você vai colocar dinheiro em depósito para coisas como impostos sobre a propriedade que podem ser devidos em sua casa. A maioria dos credores exigem que você crie uma conta de garantia para os impostos sobre a propriedade e o seguro de seu imóvel para ir junto com sua hipoteca. Eles dividirão seu pagamento anual por esses itens por 12 e adicionarão esse valor ao seu pagamento de hipoteca mensal. Os fundos são mantidos pelo credor até que esses pagamentos se vençam. Você também pode pagar pagamentos de seguro de hipoteca e taxas de associação do proprietário à conta de custódia
Amortização
Sua hipoteca é configurada de forma que a parte principal e de juros do pagamento seja a mesma durante o prazo do empréstimo. No entanto, a quantia que vai para juros e a quantia que vai para o principal muda ao longo do tempo. As hipotecas são carregadas na frente, o que significa que a maior parte do pagamento vai para juros nos primeiros anos e muito pouco para o principal. Nos anos posteriores, isso reverte, com muito mais do seu pagamento indo para o principal do que para juros. Por exemplo, se seu pagamento mensal de principal e juros for de US $ 900, menos de US $ 100 poderá ser usado para pagar o principal durante o primeiro ano se o empréstimo tiver um prazo de 30 anos.
Alterações no compromisso
, seus pagamentos em custódia podem mudar com freqüência. Se sua casa valoriza, seus impostos sobre a propriedade podem aumentar quando sua casa é reavaliada para fins fiscais, e os prêmios de seguro de seu imóvel também podem aumentar ao longo do tempo. Os pagamentos de depósito são ajustados anualmente. Se você pagou muito em depósito durante o ano, seu credor irá reembolsar o dinheiro para você ou reduzir o seu pagamento daqui para frente. Se você não pagou o suficiente, seu credor pode pedir que você faça um pagamento único ou aumente seus pagamentos mensais para o próximo ano.
