Você pode usar um empréstimo de construção para permanente para construir uma casa.
Um empréstimo de construção para permanente é um tipo de hipoteca você pode usar para financiar tanto o prédio quanto a compra de uma nova casa. Você pode economizar dinheiro em custos de fechamento e evitar complicações de subscrição ao usar um desses empréstimos para financiar sua nova casa. No entanto, esses empréstimos também têm algumas desvantagens que incluem opções de taxas inflexíveis.
Construindo uma casa
Você não pode usar uma hipoteca convencional para comprar um pedaço de terra ou uma casa semi-construída. Muitas pessoas fazem um empréstimo de curto prazo para financiar esses custos e, em seguida, solicitam uma hipoteca real quando a casa estiver completa. Quando você fizer isso você poderia ter problemas se a sua pontuação de crédito ou nível de renda cai depois de começar a construir sua casa. Você pode terminar de construir sua casa apenas para descobrir que não pode se qualificar para a hipoteca que estava planejando usar para pagar o empréstimo de curto prazo. Com um empréstimo de construção para permanente, os dois empréstimos são colocados em um. Isso significa que você não precisa se requalificar para a hipoteca real depois que a casa foi construída
O Empréstimo
Seu emprestador libera dinheiro para o construtor para financiar cada fase da construção. Você também pode usar alguns dos recursos do empréstimo para comprar o terreno em que pretende construir sua casa. Durante a fase de construção, você pode ter a opção de efetuar pagamentos somente com juros. Você costuma pagar uma taxa de juros variável durante essa fase, mas pode mudar para uma taxa de juros fixa depois que sua casa for construída. Neste momento, o seu empréstimo para construção rola em uma hipoteca padrão de 15 ou 30 anos.
Taxa de Juros
As taxas de juros de hipoteca mudam diariamente e são afetadas pelo mercado imobiliário e pela economia como um todo. . Quando você faz um empréstimo de construção para permanente, você só participa de um fechamento de empréstimo. Isso significa que você tem que bloquear a taxa de juros para a hipoteca real antes mesmo de começar a construir sua casa. Pode levar um ano ou mais para que a construção chegue à conclusão e, a essa altura, as taxas de juros para empréstimos podem ser muito menores. Algumas pessoas vêem a taxa de bloqueio como um dos aspectos negativos dos empréstimos de construção para permanente. No entanto, as taxas de juros poderiam facilmente aumentar depois que você assinar seu contrato de empréstimo, portanto o bloqueio de taxa poderia trabalhar a seu favor
Outras características
Os contratos de empréstimo de construção para permanente incluem cronogramas rigorosos para a fase de construção. Seu credor pode ter a opção de cancelar o empréstimo se atrasos de construção ou outros problemas o impedem de cumprir o prazo de construção. Uma vez que a casa foi construída, um avaliador imobiliário licenciado tem que inspecionar sua casa para garantir que o construtor não se desvie dos projetos que seu emprestador aprovou. Supondo que tudo está em ordem, então o seu contrato de hipoteca real entra em vigor.
