Você pode ter que assinar uma escritura de confiança para comprar sua casa.
Você pode ter ouvido falar de uma hipoteca, mas nem todos os estados usam hipotecas para documentar empréstimos para habitação em registros públicos. Alguns estados, como Califórnia e Washington, usam ações de confiança. Como uma hipoteca, um documento de confiança documenta um empréstimo contra imóveis. Se você tiver um contrato fechado de confiança, seu ato de confiança assegura um empréstimo à habitação com um prazo fixo.
Função
Quando você assina um contrato de confiança fechado, na verdade está transferindo a propriedade de a propriedade para um administrador. O fiduciário é geralmente uma empresa de depósito, uma empresa de títulos, um advogado ou um administrador público empregado pelo governo local. Depois de terminar de pagar o empréstimo, o administrador transferirá a propriedade de volta para você em uma escritura. Se você não pagar, a casa entra em execução. Como o objeto fiduciário tem título, o fiduciário pode transferir a propriedade de volta para o credor
Características
Ao contrário de um empréstimo de prazo aberto, que não tem uma data de término específica, você precisa pagar um empréstimo de final fechado. até a data definida em seus documentos de empréstimo e mostrada na escritura de confiança. Por exemplo, um financiamento imobiliário de 30 anos é fechado, porque você tem que pagar o empréstimo integralmente pela marca de 30 anos. Por outro lado, uma linha de crédito típica de uma casa própria é uma linha rotativa sem uma data final definida, um tipo de empréstimo aberto. O ato real de confiança faz referência a seus termos de empréstimo e identifica o credor, chamado de "beneficiário", o administrador e você, o mutuário ou "fiduciário". Uma descrição de seu imóvel, a propriedade que o empréstimo cobre e o valor do empréstimo também estão incluídos
Pagamento
Com um empréstimo fechado, você pagará um pagamento mensalmente. Se você mantiver o cronograma de pagamento exatamente, você pagará o empréstimo integralmente no final do prazo. Um empréstimo aberto, por outro lado, geralmente não tem um cronograma de pagamento fixo permanente. Se você tirou uma linha de crédito de home equity, por exemplo, você fará pagamentos com base em como você usa a linha de crédito. À medida que você paga, libera a linha de crédito para uso futuro. Um empréstimo fechado não é rotativo, então você não libera dinheiro do credor quando faz pagamentos.
Foreclosure
Um ato de confiança geralmente permite que um credor pule um processo judicial sua casa por falta de pagamento usando um processo chamado "execução não judiciária". Seu credor e o administrador lhe enviarão avisos em um cronograma delineado pelas leis do seu estado antes do encerramento real e do leilão público de sua casa. No seu contrato fechado de confiança, pode haver uma cláusula que diz que o credor pode levar sua casa de volta se você não pagar, e sua aceitação desses termos é o seu consentimento legal.
