É hora de começar a embalar quando você for avisado da aprovação do empréstimo.
Depois de dançar histericamente quando sua hipoteca for aprovada, é hora de dar um passo em alta velocidade para se certificar de que seu depósito fecha a tempo e você está pronto para se mover. Seus agentes imobiliários e oficiais de custódia aceitam os trabalhos pesados, mas isso não significa que você está fora do gancho. O tempo entre a aprovação da hipoteca e a assinatura final da escritura que transforma a casa da venda em sua nova casa é fundamental para fechar a venda.
Custódia Wranglers
A equipe de custódia é o coração da sua venda em casa. Seu agente de custódia distribui toda a documentação, assinaturas e documentos. Se seu agente rotineiramente não entregar, peça ao gerente do escritório de depósito uma substituição. Uma vez que sua hipoteca seja aprovada, seu executivo faz chamadas e envia textos, cartas e e-mails para empurrar todos os envolvidos na venda para fazer o trabalho. As mensagens solicitam a comprovação de reparos necessários em sua nova casa e a certificação da inspeção e tratamento de cupins, se exigido pelo credor. Os pedidos também solicitam documentos necessários para fechar o depósito, incluindo relatórios de títulos e documentos de empréstimo. Você precisará comprar o seguro do proprietário e levar sua apólice ao seu agente de custódia. Seu agente de custódia também cria os documentos legais formais, incluindo quaisquer alterações exigidas pelo comprador ou pelo vendedor
Subscrição
Subscrição é o processo de investigar seu histórico financeiro para qualificá-lo para o empréstimo. Sua equipe de subscrição também investiga sua casa de sonho antes de concordar com sua hipoteca. A casa deve passar por uma avaliação formal por um avaliador independente para provar que a casa vale o preço de venda. Após a aprovação oficial do empréstimo, seu banco lhe dá uma cópia do seu relatório de avaliação. Uma vez que a hipoteca tenha a aprovação oficial do credor, o credor também pede que você assine os documentos oficiais do empréstimo. Você precisará inicializar e assinar inúmeros artigos e também revisar a divulgação formal do credor exigida pela lei federal. Seu representante de empréstimo deve responder a quaisquer perguntas que você tenha sobre o empréstimo e a divulgação. Esse processo garante que você não entre nesse grande compromisso financeiro sem entender o impacto em sua vida pelas próximas décadas.
Reparos de inspeção
Entre a aprovação da hipoteca e o fechamento do depósito, dando-lhe as chaves da nova casa , os trabalhadores devem concluir qualquer reparo em casa. Este trabalho pode ser significativo se a casa tiver grandes danos causados por insetos ou problemas com o telhado. Os credores financiam apenas empréstimos para casas com telhados seguros. Muitos credores exigem tratamento e reparo de danos causados por cupins, particularmente em áreas com climas quentes, com a possibilidade de infestações de cupins durante todo o ano.
Assinaturas finais
Durante os últimos dias do processo de custódia, você precisará ir fisicamente no escritório de custódia para assinar a papelada e trazer cheques certificados para o dinheiro que você deve para sua nova casa. O dinheiro inclui o valor para atender ao seu pagamento e quaisquer pagamentos de impostos exigidos. O último trabalho de assinatura para comprador e vendedor pede que ambos entrem em depósito para assinar o documento para transferir a escritura de concessão do antigo proprietário para o novo proprietário. Depois de assinar toda a documentação de custódia, seu agente de custódia, advogado ou agente imobiliário, dependendo das leis de representação imobiliária em seu estado, retire as chaves da sua nova casa, quaisquer códigos de segurança e abridores de portas de garagem.
