Casas hipotecadas podem definhar no mercado por meses ou mais.
Nenhum proprietário solicita hipoteca acreditando que um dia perderá sua propriedade. casa para encerramento. Se você parar de fazer seus pagamentos de hipoteca, no entanto, é precisamente isso que vai acontecer. De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, sua hipoteca está oficialmente inadimplente quando o pagamento é atrasado em 30 dias. Se você não tiver pego em seus pagamentos dentro de três a seis meses, sua empresa de hipoteca irá reivindicar a posse da propriedade e encerrar em sua casa. Após o encerramento, a meta do banco é recuperar suas perdas vendendo a casa a outro indivíduo.
Leilão de arresto ©
A primeira parada de uma casa após o encerramento é o leilão de execução hipotecária, que muitas vezes ocorre no tribunal do condado onde o casa está localizada. Os bancos anunciam os próximos leilões on-line e nos jornais locais para atrair compradores. No leilão, o banco faz a oferta de abertura para estabelecer o preço mínimo que está disposto a aceitar para a casa. O valor mínimo do lance é geralmente igual ao montante que o antigo proprietário deve à hipoteca. Se ninguém mais fizer uma oferta mais alta, o banco reterá a propriedade da propriedade e a casa se tornará uma propriedade "imobiliária" ou "REO".
REO Homes
Bancos vendem casas REO da mesma maneira que propriedade do mercado de vendedores individuais. O banco trabalha com uma agência imobiliária que lista a casa no serviço de várias listas da área, comumente conhecido como "MLS". Alguns bancos também mantêm informações sobre as residências REO atualmente disponíveis em seus sites. Uma excelente estratégia de marketing e muita exposição podem aumentar as chances de que o comprador certo encontre a casa, mas uma venda nunca é certa. Um potencial comprador pode desconsiderar uma casa REO por uma variedade de razões, tais como danos causados pelo antigo proprietário antes de sair, ou marketing da casa "como está".
Estratégias
As políticas dos bancos diferem, mas se um A casa REO fica no mercado por tempo suficiente sem chamar muita atenção, o banco pode empregar várias estratégias - como contratar terceiros para limpar a propriedade ou reduzir o preço pedido da casa - para tornar a casa mais atraente. para os compradores. Às vezes a casa, seu preço e sua condição não são o problema. Às vezes o problema é o próprio mercado. Fracos climas econômicos resultam em mais execuções hipotecárias e, em última análise, em mais residências REO. Se o mercado for inundado com execuções hipotecárias, os compradores que procuram uma casa abaixo do valor de mercado têm mais opções. Qualquer propriedade REO pode definhar indefinidamente no mercado.
Propriedade de Propriedade
Uma casa que não é vendida permanece na posse do banco até que ela ocorra. A opinião geral em torno dos lares REO é que os bancos querem vendê-los rapidamente para tirá-los dos livros. Isso, no entanto, nem sempre é o caso. Os bancos freqüentemente mantêm suas propriedades REO que não vendem em leilão, em vez de colocá-las no mercado. O raciocínio por trás disso é duplo. Para começar, os bancos correm o risco de saturar o mercado com residências se liberarem todos os seus estoques de uma só vez. Isso reduziria os preços e resultaria em perdas adicionais para o banco. Segundo, até que uma casa seja vendida, o banco pode contabilizar seu valor de mercado em seus livros. Se uma casa REO for vendida por valor de mercado inferior ao justo - e muitos o fazem - o banco deve atualizar seus livros para refletir a perda. A razão pela qual uma casa não é vendida após a exclusão pode não ser que a propriedade seja indesejável, mas que a casa não está disponível para compra.
