Os compradores renunciam a pilhas de documentos na mesa de fechamento ao pagar em dinheiro.
O que acontece durante o fechamento quando uma casa é vendida o dinheiro se parece com o que ocorre quando você envolve financiamento de hipoteca. Ignorar o processo de empréstimo à habitação, muitas vezes prolongado e com uso intensivo de documentos, tem as suas vantagens. Você tem a chance de fechar mais rapidamente - e, como vendedor, pode prosseguir com mais tranquilidade, sabendo que seu comprador tem dinheiro para fechar.
Verifique-se
Os vendedores informados pedem que os compradores provem eles podem pagar por uma casa em um montante fixo no fechamento. Ao exigir comprovação de fundos antes de aceitar uma oferta ou mediante a aceitação da oferta, você confirma a disponibilidade do fundo. A verificação de fundos geralmente envolve a revisão do banco do comprador, do mercado financeiro ou de outras demonstrações da conta de investimento para o montante total de financiamento necessário para o fechamento. O depósito em dinheiro também serve como garantia. O depósito, que normalmente é devido nos dias de aceitação da oferta, geralmente varia entre 1% e 2% do preço de venda, mas as negociações determinam o valor final.
Dinheiro não é rei
fundos. Chegar à mesa de fechamento com um maço de notas ou uma pasta com pilhas de dinheiro não ajudará a fechar a venda mais rápido. Na verdade, pagar literalmente por uma casa em dinheiro viola a Lei de Liquidação e Procedimentos Imobiliários, que rege o processo formal de fechamento. O detentor da custódia exige uma transferência eletrônica de fundos - uma transferência bancária ou um cheque administrativo no fechamento para a soma do preço de venda e dos custos de fechamento do comprador.
Clearing A Cloudy Title
Você tem várias obrigações durante o período entre aceitar e fechar oferta. Dependendo das responsabilidades descritas em seu contrato de venda, você pode ter que comprar uma garantia de casa para o comprador, supervisionar os reparos de propriedade, preencher a papelada para a empresa de título e titular de custódia e assinar vários documentos legais. Uma pesquisa de título puxa liens, que pode variar do esperado para o inesperado. Liens incluem hipotecas para ônus mecânicos, julgamentos e apoio à criança de volta. Geralmente, você deve pagar todos os ônus antes de fechar e fornecer comprovante de pagamento para transferir um título claro ao seu comprador em dinheiro.
Preenchendo por Nada Menos
Você deve assinar as instruções finais de fechamento, que o detentor normalmente fornece antecipadamente. na transação. As instruções reiteram os termos e condições do contrato e descrevem o papel do custódia na transação. Você deve revisar o demonstrativo de liquidação, uma lista detalhada das taxas de comprador e vendedor, também conhecida como HUD-1. Analise cuidadosamente as taxas de precisão antes de assinar sobre elas. Você também assina um certificado de título reconhecendo que tem o direito de vender a casa; uma escritura, que transfere a propriedade para o comprador e registra-se no condado; e uma declaração de pagamento de empréstimo, que mostra o que você deve para hipotecas e deve pagar com o produto da venda. No fechamento, você pode ter que entrar com um cheque se você deve ao seu emprestador mais dinheiro do que os rendimentos da venda; você tem que pagar uma garantia ou você concordou em pagar uma conta através do fechamento, como uma conta de luz.
