Sua contagem FICO pode ajudá-lo a obter a melhor taxa de refinanciamento disponível.
Se você já usou crédito, você tem uma pontuação FICO, que é um valor numérico atribuído aos seus hábitos de crédito e histórico por uma empresa chamada FICO ou The Fair Isaac Corporation. Com as taxas de juros hipotecárias em mínimos históricos, o refinanciamento de sua hipoteca pode economizar milhares de dólares em juros ao longo da vida do seu empréstimo. Uma taxa mais baixa significa pagamentos mensais mais baixos, ou você pode querer refinanciar para encurtar o prazo do seu empréstimo. Sua pontuação FICO desempenha um papel crucial na determinação de quanto dinheiro você vai economizar. Quanto melhor for a sua pontuação, melhor será a taxa de juro que receberá no seu empréstimo de refinanciamento.
Processo de Refinanciamento
Quando refinancia a sua casa, substitui o seu empréstimo à habitação actual por um novo empréstimo à habitação. O novo empréstimo paga o saldo do seu antigo empréstimo. O processo é semelhante ao que você passou para obter sua hipoteca inicial. Você solicita um empréstimo, que é baseado no saldo do empréstimo atual. O credor considera sua pontuação FICO e relação dívida-renda para determinar se você se qualifica para o empréstimo - e a taxa do empréstimo. Se você se qualifica, o credor envia um avaliador para verificar o valor da sua casa eo montante do capital próprio que você tem nele
FICO Pontuação
Sua contagem FICO, amplamente referida como sua pontuação de crédito, dá aos credores uma idéia da sua credibilidade. A pontuação de três dígitos variando de 300 a 850 pode variar dependendo do seu uso de crédito, pagamentos pontuais e histórico geral de uso de crédito. Se você pagou suas hipotecas e outras obrigações de crédito a tempo e tem uma pontuação FICO de 640 ou mais, é provável que você seja aprovado para um refinanciamento. Empréstimos de FHA e empréstimos de administração de veteranos têm mínimos mais baixos para se qualificar para um empréstimo, mas seus credores não são obrigados a aceitar essas pontuações. Só porque você pode qualificar para um empréstimo de refinanciamento, não significa que é um negócio feito
Equidade
Equidade é importante quando se trata de um refinanciamento. Se você comprou sua casa com um pequeno pagamento e seu valor diminuiu, é provável que você tenha pouco ou nenhum patrimônio. Isso é um disjuntor de negócio. Muitos credores querem ver uma taxa de empréstimo-valor de 80% ou maior antes de aprovar um empréstimo. Mas às vezes, você pode se locomover com 20% de participação em sua casa comprando o seguro de hipotecas privadas (PMI), o que obviamente custará caro. Você ganha equidade em sua casa enquanto paga sua hipoteca e seu valor aumenta em casa.
Melhorando sua pontuação
MyFICO aconselha que você pode tomar medidas para aumentar sua pontuação para mais de 760 para obter a melhor taxa de juros acessível. Para fazer isso, leia atentamente o seu relatório de crédito e corrija eventuais imprecisões, saldar altos saldos da sua dívida e fazer pagamentos atempados em todas as suas contas. Se você perdeu os pagamentos, elabore uma estratégia com o seu credor para obter informações atualizadas. Aumentar sua pontuação leva tempo, mas pode economizar centenas de dólares por mês.
