O Que Significa Renunciar A Uma Contingência Hipotecária?

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Às vezes, renunciar a uma contingência hipotecária é do melhor interesse do comprador.

Assinar um contrato imobiliário é um grande compromisso. Para garantir que você esteja protegido como comprador, seu agente pode sugerir que você inclua uma série de cláusulas de contingência comuns no contrato imobiliário. Uma cláusula de contingência de hipoteca geralmente permite que você cancele seu contrato de compra se você não conseguir obter financiamento. Se você "renunciar" a essa contingência, isso significa que você não tem essa proteção.

Fundamentos de Contingências de Hipotecas

Um contrato de compra de imóveis não indica apenas o preço que você concorda em pagar, mas define responsabilidades importantes. o vendedor deve cumprir para finalizar o negócio. Um dos seus principais deveres como o comprador é obter aprovação para uma hipoteca e concluir as etapas para fechar seu empréstimo. Uma cláusula de contingência de hipoteca é uma proteção comum ao comprador. Você e seu agente geralmente indicam que você terá um compromisso com o financiamento dentro de um prazo determinado, como de três a cinco dias. Se você não pode fazer isso, você normalmente pode obter seu depósito em dinheiro de volta - é assim que a cláusula de contingência o ajuda.

Renúncia à Contingência

Renunciar à sua hipoteca significa basicamente não incluir essa proteção em sua compra. contrato. Isso significa que você não pode pedir seu depósito em dinheiro de volta se não puder obter um empréstimo. Normalmente, se você cumprir a sua parte final do negócio - obtendo o financiamento e adiantando a compra - o dinheiro sério vai para o seu pagamento no fechamento. Se não, e se você renunciou a contingência, o vendedor pode manter seu dinheiro

Profissionais

Renunciar a oportunidade de ter uma contingência de hipoteca pode não fazer sentido para você. No entanto, tudo o que você pode fazer para remover possíveis restrições ao vendedor pode tornar sua oferta mais atraente para o vendedor e escolher sua oferta em detrimento de outras. No mercado de um vendedor em que o proprietário tem muito interesse na propriedade e em várias ofertas, ele pode até não aceitar um contrato com uma contingência de hipoteca. Deixar isso fora de sua oferta provavelmente levará à aceitação de sua oferta de contrato

Cons

Obviamente, deixar de fora uma contingência de hipoteca é um risco significativo. Se você não puder comprar a casa sem financiamento, você poderá perder seu dinheiro se não puder providenciar a hipoteca - na verdade, você está cancelando o contrato sem justificativa. Alguns estados permitem que o vendedor processe mais do que o dinheiro sério se suas perdas financeiras devido a tirar a casa do mercado excederem o valor do depósito. Ser prequalified com um emprestador e consultar um emprestador sobre quanto você pode ter recursos pode minimizar seus riscos.