Uma avaliação deve indicar que sua casa será garantia de qualidade.
Ao considerar se deve emprestar dinheiro para a compra de uma casa, os credores devem confiar a avaliação da casa por um avaliador credível. Contra a possibilidade de fraude hipotecária ou hipoteca, eles às vezes confirmam duplamente que uma casa realmente vale pelo menos o preço de venda. Se a avaliação não mostrar um valor pelo menos tão alto quanto o preço solicitado ou indicar que a casa precisa de reparos significativos, o credor considera a avaliação - ou melhor, a casa - insatisfatória.
Avaliação e Propósito
Sua avaliação de casa é realizada por um avaliador licenciado e fornece uma estimativa do valor de mercado da sua futura casa usando vendas comparáveis recentes em sua vizinhança. O avaliador olha para casas semelhantes com características semelhantes. O objetivo da avaliação é determinar se sua casa futura está em condições de venda e se tem um valor igual ou superior ao preço de compra especificado em seu contrato de compra.
Reparos
No final de um relatório de avaliação, o avaliador deve indicar se sua avaliação é “como está”, “sujeita a reparos, alterações, inspeções ou condições listadas abaixo” ou “sujeito a conclusão por planos e especificações”. “Como está” significa que o avaliador usou a condição atual da residência em determinar seu valor de mercado. "Sujeito a conclusão" - normalmente usado para casas novas - significa que uma casa está em construção. “Sujeito aos reparos” significa que o avaliador encontrou vários problemas que reduzem o valor da casa. Quando um avaliador marca essa caixa, ela indica que acha a condição atual da casa insatisfatória. Seu credor não emprestará contra esta casa
Valor Inicial Baixo
O avaliador considera vários fatores. Em seu relatório de avaliação, ela inclui endereços e fotos de casas nas quais comparou sua casa, o método usado para calcular o valor de sua casa e o valor final que ela deu à sua casa. Diversas execuções hipotecárias em sua vizinhança podem deprimir o valor da sua futura casa, assim como as casas mal cuidadas. Se o avaliador avaliar o valor da sua futura casa abaixo do preço do contrato de venda, a casa é considerada garantia insatisfatória, portanto o credor não financiará a compra.
Remédio
Você tem permissão para ver qualquer relatório de avaliação pelo qual pagou . Ocasionalmente, um avaliador não familiarizado com o seu bairro pode usar um bairro próximo com características menos lisonjeiras. Isso acontece com mais frequência nas áreas urbanas em desenvolvimento. O bairro desenvolvido terá valores de propriedade muito maiores do que os bairros vizinhos nos estágios iniciais de desenvolvimento. Além disso, se o seu futuro bairro teve poucas vendas ou as casas diferem drasticamente em estilo e características, o avaliador pode errar do lado da cautela e dar um valor menor. Se você não concordar com a avaliação, peça ao seu emprestador para usar outro avaliador mais familiarizado com a vizinhança ou você pode mudar para um emprestador diferente. Se você acredita que a baixa avaliação é legítima, pode solicitar ao vendedor que reduza o preço de venda.
