O Que Uma Empresa De Títulos Faz?

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As empresas de títulos ajudam as vendas de imóveis a funcionar sem problemas.

Você tem muitos problemas quando está comprando ou vendendo imóveis. É aí que uma empresa de títulos pode ajudar. Uma empresa de títulos pode tirar muito estresse de uma transação imobiliária ao lidar com o fechamento da sopa para as nozes. Eles gerenciam as funções importantes de preparar documentos, coletar e distribuir dinheiro para pagar os vendedores e detentores de garantias, e registrar novas hipotecas, escrituras e liberações de garantia.

Preparação de documentos

As empresas de títulos criam formulários gerais de contrato e divulgação compradores e vendedores que querem economizar comissões de vendas. Às vezes, os agentes imobiliários também usam formulários de vendas pré-impressos distribuídos por empresas titulares. Uma empresa de título põe a tampa em um acordo, encurralando compradores e vendedores para o seu John Hancocks no fechamento de documentos. Eles também organizam as tarefas finais para transferir a propriedade, como pagar os ônus existentes e bifurcar os preços de compra.

Serviços de Custódia

O depósito de boa fé de um comprador pode ser guardado em uma conta de garantia da empresa e creditado posteriormente custos finais. O dinheiro para outras coisas, como impostos, contas de água e reparos de propriedades também pode ser colocado em depósito. Geralmente, as instruções de depósito têm que ser por escrito, já que as verbais podem significar problemas com mal-entendidos. Compradores e vendedores podem agitar seus próprios acordos de depósito por escrito, ou discar um advogado para dar uma vantagem legal ao seu contrato

Título Políticas

Título empresas emitem apólices de seguro para compradores de imóveis quando o título muda de mãos. Essas políticas colocam as empresas no gancho para cobrir perdas pós-fechamento ou reclamações feitas contra os títulos de propriedade. As empresas não fazem isso de ânimo leve: pesquisarão registros públicos de terras para ônus, hipotecas ou outras nuvens de títulos antes de emitir uma política. Um vendedor geralmente paga o custo da política do comprador. Permanece em vigor até o título da propriedade mudar de mãos novamente.

Serviços de gravação

As empresas de títulos também se preocupam em obter documentos legais gravados. Eles obtêm títulos de propriedade, hipotecas e lienários, registrados nos cartórios de registro de terras do condado. O agente do título reúne as taxas de registro do condado no fechamento e faz certos documentos serem registrados e devolvidos às partes certas. Por exemplo, um novo comprador residencial obtém a escritura original e registrada após o fechamento. Sua companhia de hipoteca obtém a primeira hipoteca registrada para guarda.

Taxas de Título

Os prêmios de seguro de título são as empresas de título pão e manteiga. Eles geralmente são calculados contra os valores de vendas, portanto, a casa mais cara, a política mais cara. Uma política de título para uma propriedade de US $ 100.000 é de cerca de US $ 900, no entanto, os preços variam. Algumas empresas titulares cortam os clientes com preparação adicional de documentos e taxas de fechamento, que giram em torno de US $ 350. Uma companhia de título pode renunciar a essas taxas se uma parte tiver um advogado ou agente imobiliário para ajudar a aliviar a carga de trabalho.