Comprar uma casa em leilão pode ajudá-lo a encontrar uma propriedade de barganha.
Leilões de imóveis são uma maneira popular de comprar e vender casas , se você conhece as cordas. Vendedores da casa para leilão têm vários marcos em mente com base no valor que eles querem sair da venda. Um leilão absoluto não tem preços de reserva, enquanto um leilão de reserva exige a fixação de um preço mínimo ou de reserva. O preço de reserva difere do preço inicial, que é comumente baseado no valor que o vendedor espera obter.
Preço de Reserva
O preço de reserva é o menor preço que o vendedor está preparado para aceitar pela propriedade. Se o leiloeiro não conseguir obter o preço inicial ou mais alto, o preço de reserva dará a ele uma linha de base para a qual ele pode desistir, se necessário. Se o leiloeiro não conseguir obter o preço de reserva, o vendedor poderá instruí-lo a não vender a propriedade. Alternativamente, o vendedor pode dizer ao leiloeiro para chegar o mais próximo possível do preço de reserva. Nesse caso, o leiloeiro anunciará a casa vendida, sujeita à confirmação do proprietário, e o proprietário terá alguns dias para decidir se aceita o preço. Por exemplo, se o preço de reserva for $ 200.000 e o lance mais alto for $ 195.000, o proprietário pode decidir aceitá-lo
Preço inicial
O preço inicial de uma casa em leilão é o preço pelo qual a propriedade é listada. Embora a maioria dos leilões imobiliários comece com um preço inicial mais baixo, na esperança de aumentar o valor final por meio de lances, os vendedores especializados em leilões geralmente definem seu preço inicial um pouco acima do preço que gostariam de atingir para a venda. Isso é prático porque eles sabem que existe uma boa chance de que o preço suba ou desça quando o lance for aberto. A situação ideal é obviamente que o preço aumente, mas isso depende do mercado imobiliário da região no momento do leilão.
Benefícios
O principal benefício de ter um preço de reserva em uma casa vendendo em leilão é que o preço o vendedor sabe que a propriedade não será vendida por um valor menor do que ele está disposto a aceitar. Isso significa que ele pode definir o preço de reserva em um valor que garanta um retorno sobre seu investimento original, seja prático no mercado ou não. Ele pode escolher entre aceitar ofertas que estejam ligeiramente abaixo da reserva, dependendo de como é vital para ele vender a casa.
Desvantagens
O preço de reserva geralmente é o ponto no qual os lances sérios começam. Isso pode resultar na obtenção de um preço de venda menor ou pode resultar na não venda da propriedade. Se o proprietário não der instruções específicas ao leiloeiro em relação à flexibilidade do preço de reserva e a casa atrair apenas lances mais baixos, o proprietário poderá se ver impossibilitado de vender. A propriedade deverá ser listada novamente, o que requer o pagamento de uma taxa de listagem de leilão. Além disso, um leilão de reserva pode atrair menos licitantes do que um leilão sem reserva.
