O Que Significa Imobiliária Com Etiqueta Vermelha?

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A propriedade com etiqueta vermelha vem com um aviso de "cuidado com o comprador".

Antes de gastar suas economias para comprar uma das peças mais baratas de verdade No mercado, ajuda saber que os imóveis com marcas vermelhas vêm com uma série de advertências para o novo comprador. Os riscos que um comprador enfrenta ao comprar imóveis com etiqueta vermelha começam com sua falta de conhecimento sobre os problemas que geraram a etiqueta vermelha em primeiro lugar. A menos que você consiga identificar, consertar ou pagar alguém para corrigir os problemas associados à etiqueta vermelha, a propriedade não vale a pena o aborrecimento.

Permissões

Alterações feitas em imóveis exigem permissões, pagamentos de taxas e aprovações de a jurisdição do edifício local. Novos edifícios, renovações ou acréscimos normalmente precisam de várias licenças para trabalho, como perfuração, classificação, fundação, enquadramento, fiação, encanamento, instalação do sistema séptico e decks. O inspetor de construção inicia sua aprovação na licença ou identifica as correções necessárias durante e após as fases de construção individuais. Após a construção, a aprovação final do inspetor de construção gera o certificado de ocupação. Alguns problemas de permissão marcados em vermelho podem ser corrigidos simplesmente corrigindo os problemas ou pagando-se taxas e penalidades vinculadas à permissão.

Práticas de Construção Indevidas

Uma casa construída incorretamente ganha facilmente uma etiqueta vermelha. Quando as práticas de construção definidas pelo código não são respeitadas durante a construção, a casa pode ser estruturalmente insegura. Práticas de construção inadequadas representam riscos para as pessoas que podem querer morar na casa. O departamento de construção, se estiver fazendo seu trabalho adequado, não permitirá que as pessoas morem em uma casa estruturalmente insegura. A etiqueta vermelha não será removida até que quaisquer problemas identificados sejam corrigidos de acordo com os códigos de construção locais. Quando os problemas não podem ser corrigidos, o departamento de construção local pode solicitar a remoção da estrutura para limpar a etiqueta vermelha.

Temas ambientais

Quando uma pessoa classifica um imóvel sem seguir os requisitos da jurisdição, isso também pode causar problemas ambientais. Testes apropriados devem ser concluídos antes que a classificação possa começar a determinar a composição e estrutura do solo. A composição do solo impulsiona o processo de classificação e o tipo de fundação que deve ser construída para que uma estrutura atenda ao código. A classificação no local errado também pode levar a outros problemas sérios e problemas de marca vermelha. Leis de zoneamento podem designar uma área da terra sob leis de proteção ambiental. Outras preocupações ambientais incluem problemas extremos de fungos, problemas de gás radônio ou infestações não mitigadas que tornam uma casa insegura e inabitável. Se os problemas não forem resolvidos, a etiqueta vermelha cria um problema com o título.

Septic

As complicações do sistema séptico também podem gerar problemas de etiqueta vermelha no mercado imobiliário. As causas relacionadas a essas marcas vermelhas envolvem sistemas quebrados ou aqueles com campos de lixiviação muito próximos ao suprimento de água, como poços, lagos, rios ou córregos. Se um inspetor de departamento de saúde ou de construção descobre que um construtor instalou um sistema séptico sem o teste de percolação apropriado, incorretamente ou em um local diferente dos planos enviados, o inspetor coloca uma etiqueta vermelha no título da propriedade.

O imóvel com etiqueta vermelha normalmente lista "à venda" mais do que qualquer outro tipo de imóvel, porque as pessoas não querem lidar com os problemas que ele indica. Enquanto o preço pode parecer bom, os problemas subjacentes com a propriedade podem levar o preço do imóvel para além do orçamento, se você tiver que corrigir os problemas. Enquanto alguns problemas de etiqueta vermelha são facilmente corrigidos - como penhoras colocadas na propriedade por uma entidade governamental por falta de pagamento - a etiqueta vermelha coloca uma nuvem no título. Até que o problema seja resolvido, a tag vermelha não será removida. Alguns problemas de marca vermelha indicam que as estruturas na propriedade não são habitáveis ​​e devem ser removidas. Se você não tem experiência em construção, experiência imobiliária ou conselho de uma revisão de especialista, é melhor evitar fazer uma oferta em um imóvel com etiqueta vermelha.