O Que Significa Equidade Positiva?

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Os empréstimos hipotecários convencionais exigem tipicamente um adiantamento de 20%.

Capital próprio refere-se à propriedade. Às vezes, as ações são chamadas de ações, porque quando você compra ações, você se torna proprietário parcial da empresa. Se você pagar em dinheiro por um item, terá 100% de participação nesse item. Se você pedir dinheiro emprestado para comprar algo, como sua casa ou um carro, você divide a propriedade com o credor. Enquanto esse item vale mais do que o esperado, você tem um patrimônio positivo.

Bens imóveis

O patrimônio líquido positivo é comumente usado para descrever seu empréstimo. Emprestar dinheiro contra uma casa envolve uma certa quantidade de risco para o credor, por isso as empresas hipotecárias querem que os tomadores de empréstimos venham à mesa com um adiantamento. Os empréstimos hipotecários convencionais normalmente exigem 20 por cento de desconto, mas o governo oferece programas FHA e VA que permitem empréstimos qualificados para comprar uma casa por apenas 3 por cento. O montante que você põe para baixo quando você compra uma casa geralmente representa um patrimônio positivo imediato em casa.

Fatores do Mercado

Fazer seus pagamentos regulares de hipoteca todos os meses pode não ser suficiente para gerar patrimônio positivo em sua casa. Fatores de mercado externos podem atrapalhar seu patrimônio. Seu patrimônio não é a diferença entre o preço de compra de sua casa e o que você ainda deve. Equidade é a diferença entre o valor atual da sua casa e o que você ainda deve. Se os preços dos imóveis locais despencarem, como aconteceu quando a bolha imobiliária estourou em 2007, você pode se ver com patrimônio líquido negativo em sua casa, mesmo que nunca tenha perdido um pagamento.

Positivo vs. Negativo

Se você é como a maioria das pessoas, sua casa é seu maior patrimônio e representa uma parcela significativa de seu patrimônio líquido. Em um mercado normal, o valor da sua casa tende a aumentar, e à medida que você continua a pagar sua hipoteca, você cria patrimônio em sua casa. Sua equidade positiva representa riqueza e poder de empréstimo adicional que você pode usar, por exemplo, para ajudar a pagar pela educação de seus filhos. Mas se o mercado imobiliário virar para o sul e o valor da sua casa cair, você poderá ficar submerso em seu empréstimo, mais devido ao empréstimo que sua casa vale.

Outros ativos

Embora patrimônio positivo ou negativo seja comumente usado para descrever o imóvel, ele pode se aplicar a qualquer item que você pedir dinheiro emprestado para comprar. Seu carro pode ser um bom exemplo. Se você pagou o preço de etiqueta do seu carro novo e diminuiu 10%, você pode pensar que tem 10% de participação no seu carro. Mas de acordo com o site do carro, Edmunds.com, o carro novo médio deprecia cerca de 9% no minuto em que você sai do estacionamento, então você realmente tem apenas 1% de participação acionária em média. No final do primeiro ano, seu carro vale 81% do que você pagou. A menos que você esteja fazendo alguns pagamentos pesados, você provavelmente terá um patrimônio negativo em seu carro. Os veículos normalmente são categorizados como ativos depreciadores que perdem valor ao longo do tempo.