Seu histórico de crédito é um fator considerado pelo credor
Como comprador de imóveis, você tem várias opções para financiar uma compra. Um empréstimo convencional com um credor hipotecário tradicional é uma opção. Outra opção é um empréstimo apoiado pelo governo, como uma hipoteca FHA ou VA. Uma terceira opção, na qual o proprietário do imóvel financia a transação, é às vezes chamada de acordo "proprietário-transportar"
Financiamento do proprietário
Quando o proprietário de uma propriedade financia a transação, um credor comercial não está envolvido. Se você financia uma compra de imóveis através de um credor hipotecário, o credor paga ao vendedor, e você paga o seu credor, fazendo pagamentos de hipoteca mensais. No entanto, com uma transação proprietária, você paga o preço de compra da propriedade diretamente ao proprietário e nenhum banco ou credor de terceiros está envolvido. Você e o vendedor concordam com o preço de compra, o adiantamento e outros termos da transação
Vantagens
Os termos de um acordo imobiliário financiado pelo proprietário são frequentemente mais flexíveis do que os termos de um empréstimo convencional. Os credores comerciais devem seguir os requisitos de crédito para os mutuários e os requisitos de avaliação da propriedade antes de emprestar dinheiro. Por outro lado, um vendedor de imóveis pode decidir por si mesmo que requisitos de crédito ela procura em um comprador. Comprador e vendedor podem concordar sobre quanto a propriedade vale sem contratar um avaliador, e eles podem configurar qualquer cronograma de pagamento que funcione para eles
Desvantagens
Uma desvantagem do imóvel adquirido pelo proprietário é que essas transações podem ser difícil de encontrar. Normalmente, o vendedor é dono da propriedade e não precisa dos recursos do empréstimo de um comprador para comprar outra casa. Apenas 30% dos vendedores atendem a esse critério. Os vendedores estão mais dispostos a financiar, às vezes, quando o interesse que eles podem obter de um comprador rende mais do que eles podem fazer em outros investimentos. Outra desvantagem de uma transação financiada pelo proprietário é que seu relatório de crédito não refletirá seu histórico de pagamentos. Se construir seu crédito é importante para você, você pode querer obter um empréstimo através de um credor. Além disso, como os termos de transação são tão flexíveis, você pode se inscrever para pagamentos mensais que não pode pagar ou um grande pagamento de balão que não pode ser feito no futuro.
Precauções
Como comprador, você pode etapas para se proteger em uma transação de transporte de proprietário. Contratar um experiente advogado imobiliário para analisar os documentos do empréstimo e realizar uma pesquisa de título para garantir que o vendedor realmente possua a propriedade é uma jogada inteligente para fazer antes de assinar um empréstimo. Revise seu orçamento cuidadosamente para ter certeza de que você pode confortavelmente fazer seus pagamentos de empréstimo. Depois que a venda fechar, pague os pagamentos do empréstimo a tempo de eliminar o risco de inadimplência ou execução de hipoteca.
