As regras para condomínios aprovadas pela FHA são particularmente difíceis.
Em 2005, a Federal Housing Administration apoiou 4% das hipotecas americanas. Em 2010, eram 40%. A crise imobiliária do início do século 21 tornou muitos credores mais cautelosos, portanto, mais compradores de imóveis precisam de seguro FHA para conseguir um empréstimo acessível. Tanto a casa quanto o credor precisam da aprovação da FHA.
Credores
A FHA não fará uma hipoteca se você a sacar com um credor não aprovado. Os credores têm que se inscrever online com a FHA para se qualificar para originar ou subscrever um empréstimo segurado pela FHA. Os credores que querem vender sua hipoteca FHA a terceiros precisam obter aprovação para isso também. A aprovação exige o envio dos artigos de incorporação ou acordo de parceria do credor, seu relatório de crédito comercial, relatórios de crédito de funcionários e proprietários e outras informações.
Casas
Você não pode comprar uma casa com a ajuda da FHA, a menos que o avaliador da FHA aprova. Um avaliador convencional olha para o que a casa vale, mas um avaliador de FHA também deve considerar os problemas de saúde e segurança. Se as janelas estão quebradas ou as escadas não são seguras, por exemplo, os avaliadores convencionais reduzem o valor da casa. Um avaliador da FHA, no entanto, não pode aprovar a compra até que o proprietário resolva os problemas.
Condomínios
Se você quer comprar um condomínio, a FHA não apenas aprova o condomínio, ele tem que aprovar a comunidade também. Por exemplo, se 15% dos sócios atrasarem mais de 30 dias pagando suas mensalidades, a FHA não aprovará a associação do condomínio. Isso impede você de obter uma hipoteca segurada pela FHA. A FHA também não aprovará a associação se mais de 50% das unidades forem alugadas, em vez de ocupadas pelos proprietários.
Comprando
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano tem listas on-line de credores e condomínios aprovados pela FHA associações. Você não saberá se a casa que você quer é aprovada pela FHA até depois das visitas do avaliador. Casas não aprovadas podem ser consertadas, mas se a FHA não assinar em seu condomínio, não há muito o que fazer sobre isso. Se você quer um condomínio não aprovado, você pode comprar sem a FHA que apóia seu empréstimo, se suas finanças permitirem isso.
