Um proprietário simples de taxa possui toda a extensão de terra.
Quando uma escritura declara que o proprietário tem propriedade simples, ele é dono da propriedade acima da superfície da terra e das propriedades minerais abaixo da superfície da terra. As propriedades minerais podem incluir petróleo, gás, rochas minerais ou carvão. Muitas escrituras não incluem a propriedade simples da taxa e, portanto, pode haver vários interesses de propriedade ligados ao patrimônio mineral de um terreno.
Ação Descrição
Uma escritura de propriedade inclui uma linguagem que também nomeia o concedente e o beneficiário. como formulações que descrevem o concedente ou a intenção do vendedor de transferir sua participação em uma propriedade para o beneficiário ou comprador. A escritura também inclui uma descrição da propriedade, como o endereço e outras informações de identificação, como o lote de propriedade e a subdivisão
Transferência de título
Com uma escritura de garantia, o concedente garante que a propriedade é livre e clara de ônus e gravames e que ele tem o direito de propriedade para transferir o título para o beneficiário. O beneficiado não oferece nenhuma garantia com uma ação de reivindicação encerrada; o donatário simplesmente recebe qualquer participação que o concedente tenha na propriedade. Normalmente, se o vendedor tem uma taxa de propriedade simples na terra, ele é dono de toda a propriedade para a terra. Se o concedente transfere toda a sua participação no terreno, o comprador passa a ser o novo titular da taxa simples. A escritura pode incluir palavras, tais como taxa de propriedade simples ou taxa simples absoluta, que indica que o concedente tem interesse de propriedade absoluta na terra.
Participação Absoluta
Taxa de propriedade simples é o tipo mais alto de propriedade, enquanto com um interesse de propriedade de propriedade de vida, por exemplo, o dono só tem direitos de propriedade vitalícios à terra. Proprietários de taxa simples podem usar e dispor de toda a terra permitida por lei, e eles são concedidos a propriedade absoluta para a terra. A propriedade passa para os herdeiros do proprietário simples mediante a morte, a menos que o proprietário tenha transferido o título para a propriedade durante sua vida ou por testamento.
Busca de títulos
Com muitos contratos de compra de terras, os vendedores não são obrigados a divulgar quem possui as propriedades minerais ligadas à propriedade. Muitos proprietários não sabem quem realmente é dono da propriedade mineral, de qualquer forma - os direitos de subsuperfície podem ter sido retirados da ação de muitas gerações no passado, ou podem nunca ter sido incluídos na escritura de superfície. O Escritório do Registrador no condado onde a propriedade está localizada é geralmente o melhor lugar para realizar uma busca e descobrir a cadeia de propriedade de um determinado trecho de terra. Muitos municípios mantêm um registro de ações que remontam aos anos 1800.
