Os sistemas AVM tiram o "avaliador" das avaliações.
Quer você esteja comprando ou vendendo uma casa, o processo parece ter um zilhão de passos, dar ou receber um bajillion. De todos esses passos, as avaliações estão entre as mais importantes. Eles podem influenciar o preço que o vendedor define, a oferta que um comprador faz e o tamanho de uma hipoteca que um banco aprovará. Os sistemas "AVM" destinam-se a simplificar avaliações de imóveis.
Avaliações
Uma avaliação de imóveis é simplesmente uma estimativa do valor de mercado de uma propriedade. Nos tempos passados, um avaliador dirigia para uma propriedade, tirava fotos e medições, examinava as vendas de propriedades comparáveis na área e usava essas informações para obter um valor avaliado. Muitas firmas de avaliação ainda trabalham dessa maneira, mas outras removeram o elemento humano, ou seja, não mais visitas à propriedade ou avaliações subjetivas de valor - apenas dados concretos.
AVM Systems
Um AVM, que significa "modelo de avaliação automatizado". "é um programa de computador que pega dados disponíveis sobre uma propriedade, mastiga e cospe um valor avaliado. Os principais insumos incluem o tamanho e a localização do lote, a idade e a construção da casa, os tipos de sistemas que possui e quantos quartos e banheiros tem. O AVM também analisa informações sobre propriedades comparáveis, ou "comps", como o quanto eles venderam, as tendências de vendas no bairro e a rapidez com que os preços subiram ou caíram historicamente. Empresas que produzem avaliações AVM guardam de perto o que está sob o capô. Os algoritmos exatos que eles usam são um segredo comercial
Prós e Contras
Provavelmente, o maior ponto de venda para avaliações de AVM é que eles são rápidos, relativamente baratos e objetivos. Um AVM com um banco de dados profundo de informações sobre o setor imobiliário pode gerar uma avaliação em segundos. A grande desvantagem é que eles são tão bons e atuais quanto os dados que os alimentam. Eles geralmente não respondem pela condição da propriedade. Se um avaliador ao vivo visitar um endereço e notar que há, digamos, um buraco grande e fumegante no teto, esse fato será levado em consideração na avaliação. Mas o banco de dados provavelmente não tem uma caixa para verificar "Big Smoking Hole in Roof".
Ajustes
O governo federal desempenha um papel enorme no mercado imobiliário garantindo empréstimos e, por meio de entidades como a Fannie Mae. e Freddie Mac, fornecendo liquidez aos credores hipotecários. Por esse motivo, os AVMs estão sujeitos à supervisão regulamentar federal. As empresas que geram avaliações de AVM devem testar seus modelos comparando suas previsões com o que acontece no mundo real. (E as regulamentações federais realmente usam o termo "mundo real".) Em outras palavras, se o modelo está avaliando consistentemente as propriedades em, digamos, US $ 250.000, então essas propriedades geralmente devem ser vendidas por cerca de US $ 250.000. Se eles não são, então algo está errado com o modelo, e isso precisa ser ajustado.
