O Que Você Pode Escrever Ao Comprar Uma Casa?

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As deduções de impostos podem reduzir o custo da casa própria.

Comprar uma casa envolve muitos custos além do preço real de venda que você concordou em pagar. Despesas como custos de fechamento, juros hipotecários e impostos podem adicionar milhares de dólares ao seu custo anual de vida. O governo federal oferece vários incentivos fiscais relacionados a comprar e possuir uma casa que pode levar a economias fiscais graves para muitos proprietários.

Hipoteca

Fazer uma hipoteca pode ser caro porque você tem que pagar a quantia original mais juros . Mesmo que sua taxa de juros seja de 3% ou menos, o que é extremamente baixo para os padrões históricos, você pagaria milhares de dólares em juros por ano em uma casa de US $ 150.000. O IRS permite que você deduza os juros hipotecários pagos em uma residência principal e uma segunda casa até um máximo de US $ 1 milhão em dívida hipotecária.

Pontos hipotecários

Quando você faz uma hipoteca, há boas chances de que você tenha para pagar algumas taxas iniciais, conhecidas como pontos de hipoteca ou taxas de originação de empréstimo. O Internal Revenue Service considera pontos de hipoteca uma forma de juros pré-pagos, por isso eles são dedutíveis. O IRS diz que pontos de hipoteca são geralmente dedutíveis ao longo da vida de sua hipoteca, embora os pontos possam ser totalmente dedutíveis no ano em que você os paga se os pontos de cobrança forem uma prática comercial estabelecida em sua área e os pontos que você paga forem baseados em uma porcentagem de o valor da sua casa. Você não pode deduzir os custos de fechamento além dos pontos de hipoteca, portanto honorários advocatícios, comissões, avaliações domésticas e outros custos diversos pagos no fechamento não são dedutíveis.

Seguro hipotecário privado

A maioria dos credores hipotecários exige que você faça pagamento para a compra de uma casa. Em geral, se você não fizer um adiantamento de pelo menos 20% do preço de venda de uma casa, sua hipoteca incluirá um custo extra chamado seguro de hipoteca privada que protege o credor contra perdas se você não pagar seu empréstimo. O IRS considera o seguro de hipoteca privada uma forma de juros hipotecários, por isso é uma despesa dedutível de impostos.

Impostos imobiliários

No setor imobiliário, há um velho ditado que diz que as três considerações mais importantes ao comprar propriedades são a localização. localização e localização. A vizinhança de uma casa, como o distrito escolar e as amenidades locais, pode ter um grande impacto em seu valor e nos impostos sobre a propriedade. Os governos estaduais e locais obrigam os proprietários a pagar impostos imobiliários para sustentar bens públicos como escolas, parques, bibliotecas e estradas. O governo federal permite deduzir todos os impostos imobiliários que você paga em uma casa, contanto que os impostos sejam baseados no valor de sua casa e cobrados uniformemente em todas as propriedades na jurisdição do seu governo local.

Renovations

Home renovações geralmente não são dedutíveis, mas certos upgrades residenciais energeticamente eficientes podem se qualificar para créditos fiscais federais. De acordo com a ENERGY STAR, você pode obter crédito fiscal de até 30% do custo de pequenas turbinas eólicas, sistemas de painéis solares, bombas de calor geotérmicas e aquecedores de água movidos a energia solar instalados em residências recém-construídas ou residências existentes. O crédito de imposto está disponível até o final de 2016. Renovações residenciais que são medicamente necessárias, tais alterações para tornar uma cadeira de rodas doméstica acessível para você, seu cônjuge ou uma criança podem ser deduzidas como despesas médicas.