O Que São Pedidos De Recompra De Hipoteca?

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Hipotecas são empréstimos garantidos, o que dá ao banco o direito de reaver e vender a casa se o mutuário não pagar seu empréstimo.

Um banco arrecada os recursos precisa garantir empréstimos hipotecários através de uma variedade de investidores. Os títulos lastreados em hipotecas, como títulos, são um exemplo de como uma instituição financeira pode levantar dinheiro para emprestar a proprietários de casas. Em troca de emprestar o dinheiro do banco, o investidor recebe uma reivindicação para receber de volta o valor original do dólar mais os juros. O banco usa os pagamentos de hipoteca que recebe dos proprietários para pagar seus investidores. Um pedido de recompra de hipoteca é uma ação iniciada pelo investidor que pede ao banco que pague imediatamente o valor do investimento.

Fraude

Se os bancos emitem hipotecas para emprestar aos candidatos que conscientemente forneçam informações falsas, talvez precisem recomprar. esses empréstimos. Um prestador de serviços de hipoteca ou empresa de empréstimo é muitas vezes o primeiro ponto de contato para um candidato a empréstimo. Para obter aprovação para uma hipoteca, o requerente deve fornecer comprovante de identidade, renda e histórico de crédito. Os candidatos que usam números falsos da Previdência Social para garantir uma hipoteca geralmente têm uma baixa probabilidade de pagar o dinheiro de volta. Os bancos podem receber reclamações de investidores de títulos lastreados em hipotecas quando e se a inadimplência ocorrer.

Erros de documentação

Uma razão comum para solicitações de recompra de hipoteca é a documentação enganosa ou com erro. Os credores hipotecários geralmente têm que seguir certas diretrizes e procedimentos de divulgação federal durante o processo de solicitação. Por exemplo, se um prestador de serviços de hipoteca estiver ganhando dinheiro com a transação, deve divulgar essa informação ao solicitante. Na maioria dos casos, o servicer ou credor também deve informar o mutuário potencial do custo do empréstimo. O credor deve fornecer detalhes sobre taxas de originação e encargos de juros ao longo da vida do empréstimo

Non-Payment

Hipotecas que se tornam inadimplentes devido a não-pagamentos sucessivos estão em risco para solicitações de recompra de bancos. Um pedido de recompra é essencialmente uma reivindicação contra a renda esperada do ponto de vista do investidor. Se os proprietários não fizerem seus pagamentos mensais de hipoteca e o banco não puder revender a propriedade para recuperar sua perda, os investidores poderão rescindir seu apoio financeiro. É semelhante ao conceito de um acionista vender suas ações em uma empresa falida. Ele tenta salvar seu investimento tanto quanto possível, vendendo as ações que ainda têm valor financeiro.

Investidores

Pedidos de recompra de hipotecas podem ter origem em agências governamentais, como Fannie Mae e Freddie Mac. Essas agências federais estabelecem os padrões para as hipotecas, incluindo os índices mínimos entre dívida e renda e as exigências de adiantamento. A maioria dos investidores de títulos lastreados em hipotecas vem do setor privado. Os investidores privados e agências governamentais podem iniciar solicitações de recompra, mesmo que o desempenho do mercado de títulos lastreados em hipotecas seja adequado. O medo e a especulação sobre a inadimplência de empréstimos podem fazer com que muitos investidores se retirem.