Atos Fiduciários Vs. Escritura De Garantia

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Uma escritura de garantia é uma evidência de uma venda voluntária de uma propriedade e uma escritura fiduciária representa uma involuntária

Charles Stapleton escreve em “California Real Estate Principles” que antes de se tornar um estado, o território da Califórnia não exigia um título para transferir um título para terra. Em vez disso, um vendedor dava a um comprador uma parte da terra, como um graveto, uma pedra ou um pedaço de terra, o que significava a transferência da terra para o comprador. Hoje, quando um casal compra imóveis, um documento fornece evidências de uma transação de terras. Esta transferência do título pode ocorrer quando o proprietário do imóvel voluntariamente vende sua propriedade para você. No entanto, a transferência também pode ser involuntária, como quando uma venda de execução resulta na transferência de um título como uma operação de lei. No primeiro caso, uma escritura de garantia pode ser usada. Uma escritura fiduciária é exigida para o último.

Ação

Uma escritura transfere uma propriedade de um concedente para o outorgado. O concedente - o vendedor - dá o título ao beneficiário - o comprador. Uma escritura válida é um documento escrito que identifica adequadamente o comprador e o vendedor, que deve ser mentalmente competente e ter pelo menos 18 anos de idade. A escritura também descreve a terra usando uma pesquisa e declara a consideração dada em troca da terra. O documento inclui palavras de transporte que indicam a intenção do vendedor de passar o título para o comprador. A escritura também deve ser assinada pelo outorgante e testemunhas e entregue ao outorgante, bem como registrada pelo registrador de escrituras.

Fiduciário de Custódia

Uma escritura fiduciária é executada por um fiduciário para transferir bens imóveis mantidos em fideicomisso. para alguém que não seja o fiduciário. Normalmente, a escritura transmite o título para uma propriedade impedida que é leiloada para o maior lance na venda de um administrador. Se nenhuma oferta de leilão for grande o suficiente para pagar qualquer dívida pendente para a qual a propriedade serve como garantia, a escritura é transferida para o credor. A escritura de fiduciário não contém garantias de que não existam ônus contra a propriedade leiloada. Como resultado, o novo proprietário é responsável pelos ônus existentes contra a propriedade, independentemente de ele estar ciente dos ônus no momento da compra.

Termo de Garantia

Um concedente executa uma garantia geral para transferir bens imóveis para um beneficiário. Ao contrário da escritura do administrador, o concedente é responsável pela condição de um título, se uma escritura de garantia for utilizada. Uma escritura de garantia inclui “palavras de transmissão” que refletem as garantias que o concedente faz ao beneficiado. Por exemplo, o concedente garante que é o legítimo proprietário da propriedade no momento em que a escritura é executada. O concedente também garante que tem o direito de transmitir a propriedade ao comprador e que a propriedade está livre de ônus ou ônus. A escritura também exige que o concedente garanta que defenderá o título para garantir que o beneficiado possa “desfrutar da posse pacífica das premissas”.

Título Seguro

Se você obtém o título de propriedade por meio de escritura fiduciária ou garantia escritura, você pode comprar o seguro de título para garantir o título é claro e que não existem julgamentos contra a propriedade. A empresa de seguros de título realiza uma pesquisa de título antes de adquirir a propriedade para garantir que não exista empréstimo de capital próprio em circulação e que nenhum credor tenha colocado penhor sobre a propriedade. Uma pesquisa de título também identificará os herdeiros de qualquer proprietário anterior que possam ter reivindicação prévia à propriedade.