Os empréstimos de refinanciamento FHA são mais rápidos de processar do que os empréstimos convencionais.
Se você financiou sua casa com uma hipoteca apoiada pela Federal Housing Administration, capaz de cortar suas despesas refinanciando com um empréstimo simplificado FHA. Estes empréstimos estão disponíveis através de bancos e empresas de hipotecas, e a FHA garante o empréstimo para proteger o credor no caso de inadimplência da hipoteca. Os benefícios de um refinanciamento simplificado incluem a taxa de juros, taxas baixas e processamento acelerado
Taxas mais baixas
Como qualquer seguradora, a FHA cobra prêmios para cobrir seus passivos. Como um proprietário, você paga esses prêmios na forma de um pagamento inicial e taxas mensais recorrentes. Em junho de 2012, um prêmio inicial de empréstimo de refinanciamento da FHA padrão é de 1,75% do valor do empréstimo. As taxas mensais chegam a 1,25% do saldo devedor em uma base anual. A FHA alterou o preço apenas para simplificar os empréstimos de refinanciamento usados para substituir os empréstimos da FHA emitidos antes de 31 de março de 2009. Agora você tem que pagar apenas um prêmio inicial de 0,01% e prêmios anuais que equivalem a 0,55% do valor do empréstimo. Isso significa que você pode economizar vários milhares de dólares com um refinanciamento otimizado em comparação com um empréstimo FHA padrão.
Não Nova Avaliação
Em um FHA padrão ou empréstimo de refinanciamento convencional, seu credor solicita uma avaliação para garantir que o valor da sua casa exceda o empréstimo montante. Com uma hipoteca refinanciar aerodinâmica, o credor usa a mesma avaliação que você usou quando você financiado pela primeira vez a casa. Isso significa que você pode refinanciar mesmo que o valor da sua casa tenha caído desde que você a comprou. Isso também significa que você evita pagar US $ 400 ou US $ 500 para cobrir o custo de uma nova avaliação.
Tempo de processamento reduzido
A partir do momento em que um credor solicita uma avaliação, normalmente leva algumas semanas até que o avaliador termine o relatório. Como você não precisa esperar por uma nova avaliação, os empréstimos de refinanciamento simplificados da FHA são muito mais rápidos de processar. Além disso, a FHA não exige que seu emprestador verifique seu relatório de crédito ou verifique sua renda. Documentos impressos reduzidos significam um tempo de resposta mais rápido, embora o emprestador tenha o direito de verificar essas informações para verificar se você atende às suas próprias diretrizes de elegibilidade.
Reparos mínimos
Com um empréstimo padrão da FHA, é necessário realizar qualquer procedimento de segurança. reparos domésticos relacionados antes que você possa fechar seu empréstimo. Com um empréstimo de refinanciamento simplificado, você tem que remover tinta de chumbo de sua casa, mas você não tem que lidar com outros reparos. Isso acelera o processo de fechamento. Alguns credores podem exigir que você realize outras manutenções necessárias em sua casa, mas tais exigências são exigidas pelo seu credor ao invés da FHA.
Pagamentos Reduzidos
FHA simplificam os empréstimos de refinanciamento e oferecem uma maneira de reduzir suas despesas com moradia. Você só pode refinanciar um empréstimo FHA de taxa fixa com uma hipoteca de refinanciamento se o novo empréstimo significar uma redução em seu principal mensal e pagamentos de juros. A única maneira que seus pagamentos podem aumentar é se você refinanciar de um empréstimo com taxa ajustável para uma hipoteca de taxa fixa. De qualquer maneira você se beneficia porque ou você tem um pagamento mais baixo ou você escapa da incerteza que envolve os empréstimos com taxas ajustáveis. Com outros tipos de empréstimos de refinanciamento, as taxas podem fazer com que seu pagamento aumente.
