Herdar uma casa nem sempre vem com consequências fiscais.
Perder um pai nunca é fácil, e lidar com as questões fiscais de herdar a casa dos seus pais apenas aumenta o tempo estressante. Embora a casa de seus pais esteja incluída na propriedade e seja repassada para você pode ter conseqüências sobre herança, herança e imposto de renda, nem todos os impostos cairão sobre você.
Impostos sobre imóveis
Se seus pais tiverem uma casa em No momento da morte, isso pode aumentar o valor dos impostos sobre a herança devidos pela propriedade de seus pais. No entanto, os impostos sobre heranças somente são cobrados se o montante de doações tributáveis durante a vida e a herança do falecido excede a isenção do imposto imobiliário, que é de US $ 5.340.000 em 2014, mas estados diferentes podem ter limites de isenção mais baixos. Além disso, a menos que a propriedade não pague a conta de imposto imobiliário ao IRS, você não estará disponível apenas porque herdou a casa.
Imposto sobre herança
Embora pareçam semelhantes, os impostos sobre heranças são diferente de impostos de propriedade porque o imposto de herança é cobrado a quem recebe a propriedade. Então, se você mora em um dos estados que cobra um imposto sobre herança, você será responsável pelo pagamento do governo estadual. De acordo com a Forbes, a partir de 2013, Nebraska, Iowa, Kentucky, Tennessee, Maryland, Pensilvânia e Nova Jersey impuseram impostos sobre herança. Se você não puder pagar o imposto, você pode ter que vender a casa para levantar o dinheiro para fazê-lo
Vendendo o Lar
Se você vender a casa imediatamente após a morte de seus pais, você provavelmente deve pouco ou nenhum imposto por causa da base que a casa recebeu quando seu pai morreu. Normalmente, você paga impostos sobre o valor do ganho sobre o preço pago, também conhecido como sua base, para adquirir a casa ao vendê-la. No entanto, há uma exceção especial para a propriedade que você herda: Sua base é o valor justo de mercado na data da morte de seus pais. Por exemplo, digamos que seus pais compraram a casa por US $ 100.000 e valeu US $ 350.000 quando seus pais morreram. Se você vendê-lo por $ 360.000, você só paga imposto de renda em $ 10.000.
Imposto de Renda
A casa conta como um ativo de capital, o que significa que quaisquer ganhos são tributados como ganhos de capital. Normalmente, você deve manter um ativo por mais de um ano para obter as menores taxas de ganhos de capital de longo prazo. No entanto, quando você vende uma propriedade herdada, incluindo uma casa de seu pai, quaisquer ganhos são sempre tributados com as menores taxas de ganhos de capital de longo prazo, independentemente de quanto tempo você ou seu pai ou sua mãe possuam a casa. Por exemplo, se o seu pai era o dono da casa por seis meses antes de morrer, então você o vendeu três meses depois, quaisquer ganhos ainda são tributados com a menor taxa de ganhos de capital a longo prazo.
