Comprar uma casa com suas ações ainda exige que você pague imposto sobre ganhos de capital.
Pagar impostos sobre ganhos com ações é inevitável, planejando ou não use seus ganhos como pagamento em uma casa. A alíquota de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo, as ações que você manteve por mais de um ano, é menor do que os ganhos de capital de curto prazo. Se você é um comprador doméstico pela primeira vez, pode aproveitar os programas do governo para ajudar com um adiantamento.
Imposto sobre ganhos de capital
A alíquota que você paga sobre ganhos de capital em uma venda de ações depende em quanto tempo você possuiu as ações. Se você mantiver as ações por mais de um ano, você se qualifica para uma taxa de imposto de ganhos de capital mais baixa de 15%. No entanto, se você vendeu as ações dentro de um ano ou menos, o IRS cobra à sua alíquota de imposto de renda comum, que pode chegar a 35%.
Vendendo ações para comprar uma casa
Se você perceber um ganho Em suas ações, você ainda tem que pagar um imposto sobre ganhos de capital, mesmo que você pretenda imediatamente colocar esses ganhos em uso comprando uma casa. O IRS vê esses eventos como mutuamente exclusivos. Você recebe uma redução de impostos apenas se vender sua casa e usar os recursos para comprar outra casa dentro de dois anos após a venda. Nesse caso, você evita o imposto sobre ganhos de capital, a menos que seu ganho exceda o máximo permitido para seu status de depósito.
Empréstimo contra seu 401 (k)
Se você tiver um plano 401 (k) que permita tomar emprestado contra fundos em sua conta, você pode obter um empréstimo para financiar sua compra de casa. Por lei, o valor do empréstimo é o máximo de metade de seu interesse no plano ou US $ 50.000. Se você tiver menos de US $ 20.000 em seu plano 401 (k), poderá emprestar até o valor do seu saldo adquirido, mas não mais que US $ 10.000. Porque é um empréstimo, você tem que pagar o montante emprestado, incluindo juros, conforme definido pelo seu empregador. A taxa de juros de um empréstimo 401 (k) é a taxa básica de juros mais um por cento. Há uma desvantagem de pedir emprestado contra o seu 401 (k). Se você perder seu emprego, seu empregador pode pedir que você pague o empréstimo dentro de 60 dias.
Tocar no seu IRA
Acessar sua conta de aposentadoria individual é outra maneira de arrecadar dinheiro para um pagamento em uma casa. O IRS permite que você retire até US $ 10.000 de seu IRA para uma compra de casa pela primeira vez. Você terá que pagar imposto de renda sobre o valor da retirada, e você terá até 120 dias para usar os fundos ou enfrentar uma penalidade de retirada antecipada.
Programas de Assistência para Pré-pagamento
Antes de vender ações para arrecadar dinheiro para um adiantamento, avaliar sua situação financeira. Determine se você se qualifica para o programa de assistência pré-paga por meio de uma organização estadual, local ou sem fins lucrativos, especialmente se você for um comprador doméstico que reside pela primeira vez. Por exemplo, a cidade de Nova York oferece assistência pré-paga por meio de seu Programa de Assistência para pagamento inicial do programa HomeFirst para quem quer comprar uma primeira casa. Várias organizações sem fins lucrativos, como a Neighborhood Gold, fornecem subsídios para adiantamentos. Ao contrário de alguns programas, o Neighborhood Gold não se limita aos compradores de casas pela primeira vez. Se você se qualificar, poderá receber de 3% a 10% do preço de compra em relação aos seus pagamentos e custos de fechamento.
