Straightline Vs. Amortização De Estilo De Hipoteca

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A freqüência com que você faz pagamentos de hipoteca pode fazer uma grande diferença nos juros.

Amortização é o processo de reduzir uma dívida ao longo do tempo, na maioria das vezes com um cronograma fixo de pagamentos. Um cronograma de amortização linear reduz a dívida com pagamentos de principal iguais. Um cronograma de amortização de estilo hipotecário reduz a dívida com pagamentos iguais que incluem principal e juros

Amortização em estilo de hipoteca

Um cronograma de amortização estilo hipoteca é o cronograma de pagamento de empréstimos geralmente associado a empréstimos hipotecários residenciais. Digamos que você empreste US $ 100.000 para comprar uma nova casa e decide que quer pagar mais de 30 anos. Um cronograma de amortização estilo hipoteca divide o empréstimo em 360 pagamentos mensais iguais. Consultando uma calculadora de pagamento de empréstimos hipotecários, você vê que, se a taxa de juros for de 5,7%, cada pagamento mensal será de US $ 580,40. O pagamento do primeiro mês consiste em $ 475,00 em juros e $ 105,40 em principal

Amortização em linha reta

Um cronograma de amortização linear divide o principal em um número igual de pagamentos e acrescenta os juros devidos ao valor de reembolso de cada mês. Se você pedir US $ 100.000 e pagar mais de 30 anos, o reembolso do principal de cada mês será de US $ 100.000 dividido por 360, que é de US $ 277,78 por mês. Consultando um cronograma de amortização linear, você descobre que seu primeiro pagamento inclui US $ 473,68 em juros

Vantagens estilo hipoteca

A amortização em estilo de hipoteca oferece um cronograma de pagamento que é o mesmo todo mês. Além disso, a maioria das famílias tem renda familiar que aumenta com o tempo. Além da previsibilidade, a grande vantagem de um empréstimo com pagamentos iguais é a maior acessibilidade de um empréstimo linear, em que os pagamentos são mais altos no início, quando a maioria das famílias pode pagar pelo menos.

Vantagens Straightline

O grande A vantagem de um empréstimo de amortização linear é que ele reduz substancialmente seus juros. Mais de 30 anos, o empréstimo estilo hipoteca acumula US $ 108.944,40 em juros - mais da metade de seus pagamentos totais. No mesmo período de tempo, por outro lado, a amortização linear tem custos totais de juros de US $ 85.262,50, uma redução nos juros de US $ 23.681,90.

Pagamentos Bi-Semanais

Outro cronograma de amortização oferece a redução de custos da amortização linear empréstimo e a acessibilidade de um empréstimo estilo hipoteca com 360 pagamentos iguais. Se você pedir US $ 100.000 a juros anuais de 5,7% e pagar o empréstimo com pagamentos iguais a US $ 290,20 - metade do pagamento mensal de amortização do estilo hipotecário - os juros totais serão US $ 86.598,74, uma economia de US $ 22.345,66 sobre o custo do mesmo empréstimo com pagamentos mensais. Você também pagará o empréstimo em 24 anos e nove meses, cinco anos e três meses antes.