Quando você herda uma propriedade, deve se familiarizar com suas opções de refinanciamento.
Como uma casa é geralmente o maior investimento que um indivíduo ou casal já fez faz, imobiliário pode se tornar uma parte substancial de uma propriedade. Se você herdar imóveis - seja uma casa, uma propriedade para investimento ou uma terra - você poderá refinanciá-la. De fato, dependendo da situação, você pode ser obrigado a refinanciar para manter a casa
Requisitos do Imóvel
Uma propriedade - a propriedade e patrimônio líquido de um indivíduo falecido - não pode realmente manter uma hipoteca. Portanto, se sua propriedade herdada não for paga, essa dívida precisará ser liquidada antes de você apropriar-se da propriedade. Por exemplo, se você herdar uma casa no valor de US $ 350.000 com um empréstimo de US $ 150.000 anexado, você precisará pagar esse empréstimo antes de receber o título da propriedade. Isso não significa que você tem que ter $ 150.000 em dinheiro, no entanto. Você pode refinanciar a hipoteca em seu nome e assumir a dívida junto com a casa e o patrimônio herdados
Regras de refinanciamento para herdeiros únicos
Para um único herdeiro da propriedade, esse processo pode ser relativamente simples. Você precisará entrar em contato com o credor hipotecário existente e informá-lo que o proprietário está falecido. O credor provavelmente exigirá a prova da morte, como o atestado de óbito. O credor pode dar-lhe a opção de assumir a hipoteca existente, se você é um parente próximo do dono falecido. No entanto, se a taxa de juros for maior no empréstimo existente do que nas taxas de empréstimo no mercado atual, talvez essa não seja uma opção sábia.
Regras para vários herdeiros
Se você não for o único herdeiro de um empréstimo propriedade com uma hipoteca, o refinanciamento pode ser um pouco mais complicado. Se você quiser manter a casa você mesmo, precisará comprar os outros herdeiros, o que significa pagar-lhes sua parte do patrimônio da casa. Você pode fazer isso através de uma transação de refinanciamento, financiando um pedaço maior da propriedade do que é devido. Por exemplo, se a propriedade vale US $ 400.000 com um empréstimo pendente de US $ 100.000, e três herdeiros estão envolvidos, cada herdeiro deve receber US $ 100.000. Como o proprietário da propriedade, você precisará pagar os outros dois herdeiros US $ 100.000 cada. Você pode fazer isso obtendo um empréstimo de hipoteca por $ 300.000, permitindo que você pague o empréstimo na casa e pague ambos os herdeiros adicionais
Refinanciando uma Propriedade Paga
Se você tiver a sorte de herdar uma propriedade que foi pago, você ainda tem a opção de refinanciar e emprestar dinheiro contra o patrimônio da casa. Essa pode ser uma boa opção se você tiver outras dívidas que deseja pagar, quiser iniciar seu próprio negócio ou precisar fazer melhorias na propriedade. Quando você entra em contato com um corretor de hipoteca, você precisará de uma avaliação para determinar seu patrimônio. Em seguida, o corretor lhe dirá que porcentagem do patrimônio da casa o credor está disposto a lhe emprestar. Como em qualquer refinanciamento, você será obrigado a fornecer informações pessoais, como seu número do Seguro Social, e informações financeiras, tais como declarações do seu dinheiro e contas de investimento.
