Uma hipoteca FHA pode facilitar a compra de uma casa.
O programa de hipotecas da Federal Housing Administration é administrado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. A FHA oferece seguros em hipotecas qualificadas, o que permite que os mutuários obtenham pagamentos iniciais mais baixos e taxas de juros, além de requisitos de qualificação mais liberais. As hipotecas FHA permitem que mais pessoas comprem casas, o que é benéfico para o público e para a economia geral
Requisitos de Propriedade
Um importante requisito de elegibilidade para obter uma hipoteca FHA é que a propriedade que está sendo comprada deve ser ocupada pelo proprietário. Isto significa simplesmente que o mutuário tem que realmente fazer a propriedade de sua residência e não apenas ser um investidor. No entanto, isso não significa que a propriedade tenha que ser uma única unidade familiar. A FHA qualificará uma propriedade que contém até quatro unidades residenciais. Uma forma legal especial, uma Declaração de Ocupação, deve ser assinada e enviada como parte do pedido de hipoteca para propriedades com três a quatro unidades.
Requisitos de Ocupação do Proprietário
A regra principal da FHA para satisfazer a exigência de ocupação do proprietário é que o mutuário faça da propriedade sua residência principal, o que significa que ele viverá regularmente lá durante a maior parte do ano. Uma propriedade sazonal ou de férias não atenderia a esse requisito. O mutuário deve fisicamente ocupar no prazo de 60 dias após o encerramento do empréstimo hipotecário. O mutuário deve manter essa ocupação de forma contínua por pelo menos um ano. A FHA permitirá algumas exceções a esta regra apenas por motivos de dificuldade.
Residência e Investimento
O objetivo principal da regra de ocupação do proprietário é evitar que os investidores utilizem o programa de hipotecas da FHA e seus benefícios. No entanto, a FHA dará uma hipoteca para uma propriedade com até quatro unidades residenciais, desde que o mutuário faça pelo menos uma dessas unidades em sua casa. Isso proporciona ao mutuário a oportunidade de usar o programa da FHA para obter uma residência e um investimento ao mesmo tempo. Isso também permite que o mutuário use a renda das outras unidades para os pagamentos da hipoteca e, portanto, pode ser muito benéfico financeiramente.
Disposições Especiais
A regra de ocupação do proprietário é satisfeita se pelo menos uma pessoa assinar a hipoteca e contrato de empréstimo se move para a casa. Assim, pode haver co-mutuários no empréstimo que não precisam ocupar a propriedade. Enquanto o edifício da propriedade é limitado a quatro unidades, o tamanho da propriedade não é limitado. As residências de desenvolvimento de unidades planejadas e os condomínios aprovados pela FHA também são elegíveis para hipotecas FHA e têm os mesmos requisitos de ocupação do proprietário.
