Valor De Revenda De Um Condomínio Versus Uma Casa Independente

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A valorização da casa depende do seu mercado.

Como a sua casa provavelmente será o maior investimento que você faz em sua vida, é razoável quero ter certeza de que você terá o maior retorno possível quando colocar seu absorvente no mercado. Uma variedade de fatores afeta o valor de revenda do mercado imobiliário, e não existe uma regra clara para determinar se um condomínio ou uma casa independente terá um melhor valor de revenda, embora as casas normalmente apreciem mais rápido.

Valorização histórica

O valor de uma casa isolada geralmente aumentará mais rápido que a de um condomínio. Segundo o Chicago Tribune, isso é porque a demanda por casas isoladas é maior. Há exceções: em alguns mercados - incluindo San Francisco - o preço médio de venda de condomínios aumenta mais rápido que o preço médio de casas independentes.

Condição de Propriedade

A condição de uma casa afeta o valor de revenda. As associações de condomínios lidam com grande parte da manutenção de seus membros. Se você está tentando decidir entre comprar uma casa independente e comprar um apartamento e planejar manter seu investimento por um período de tempo significativo, a relativa certeza de que o condomínio receberá manutenção de rotina - como pintura, cuidados com o teto e reparo estrutural - é um fator a considerar. Uma associação de condomínios bem administrada busca manter o patrimônio dos proprietários em seus investimentos e cuida da manutenção de rotina, ao mesmo tempo em que acumula reservas de caixa para lidar com grandes reparos ou emergências. Se a associação de condomínios do seu prédio não tiver estado na bola ou desperdiçado seu fundo de reserva, você pagará por suas deficiências quando chegar a hora de vender.

Melhorias e subdivisão

Se você comprar um condomínio, o seu investimento o crescimento é mais ou menos limitado pelo crescimento do mercado, mas se você comprar uma casa isolada, há mais espaço para expansão. Proprietários de casas podem adicionar melhorias - como quartos e banheiros adicionais - que podem aumentar significativamente o valor de suas casas. Os valores dos condomínios não são afetados pelo aumento no valor do imóvel em que são construídos, enquanto o valor das casas independentes aumenta à medida que a terra se torna uma commodity mais quente. Em algumas áreas, lotes podem ser subdivididos e partes vendidas

Mercado de Locações

Se você está comprando uma propriedade para investimento, o valor de revenda pode ser apenas uma das coisas que você deve considerar. Enquanto as chances são de que uma casa vai apreciar melhor do que um condomínio, a curto prazo, você verá melhores retornos em alugar um condomínio em uma casa. Proprietários que alugam apartamentos normalmente podem esperar retornos de 4% a 7%, enquanto as casas isoladas geralmente trazem lucros de apenas 3% a 5%, segundo a Fox Business. Investigue os aluguéis e as taxas de valorização de seu mercado e alugue as rendas médias para determinar se os retornos mais altos para proprietários de condomínios superam os aumentos de valor de propriedade.