Os Requisitos Necessários Para Obter Uma Hipoteca

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Atender aos requisitos do credor para obter o seu empréstimo hipotecário aprovado

Possuir a casa dos seus sonhos é um grande compromisso, especialmente se for a primeira vez que comprar um. Embora os indivíduos com maior capacidade financeira possam fechar o negócio em dinheiro, a maioria dos proprietários obtém suas primeiras casas por meio de uma hipoteca. Antes que os bancos possam aprová-lo para uma hipoteca, você precisa atender às suas necessidades

Requisitos de qualificação e documentação

Exibir comprovante de renda. Você deve ter emprego regular e contínuo ou um estabelecimento comercial com ganhos financeiros certificados pelo CPA de pelo menos dois anos. Forneça seus W-2s mais recentes (geralmente nos últimos dois anos) e pague os stubs se você for um funcionário. Se você é proprietário de uma empresa, precisará mostrar comprovação de receita com base nas declarações de impostos apresentadas nos últimos dois anos. Forneça ao credor a prova de sua identidade. Muitas vezes, uma carteira de motorista e cartão de segurança social vai fazer

Credible Credit Scorecard

Quanto maior sua pontuação de crédito, melhor suas chances de conseguir as melhores taxas de hipoteca. Uma pontuação de crédito de 620 é uma base comum usada pelo setor hipotecário como referência quando se trata de se qualificar para uma hipoteca. De acordo com a Universidade do Havaí, uma pontuação acima de 620 pode qualificar um devedor para um empréstimo convencional se o devedor cumprir outras condições, como adiantamento e renda suficientes. Uma pontuação de crédito de 730 ou superior é necessária para obter as melhores taxas a partir de 2010, de acordo com um artigo no US News & World Report

Registro de dívidas

Fornecer uma lista de suas dívidas mostrando os credores, o montante de dívidas e pagamentos mensais. Os credores usarão essas informações para avaliar sua saúde financeira. Eles podem olhar para suas contas de crédito rotativo e índices de dívida. De acordo com a Universidade de Maryland University College, o pagamento da hipoteca - incluindo o principal, juros, impostos imobiliários e seguro do proprietário - não deve exceder 28% da sua renda mensal bruta. Em geral, o total de seus pagamentos mensais da dívida - incluindo hipoteca, empréstimos de carro, faturas de cartão de crédito e outros pagamentos - não deve exceder 36% de sua renda mensal bruta. Calcule sua relação dívida-renda máxima multiplicando sua renda anual por 0,36 e então divida o resultado por 12 (meses)

Dinheiro

Em geral, você tem uma chance melhor de conseguir uma hipoteca de casa aprovada se tem dinheiro suficiente para um pagamento. Quanto maior o seu pagamento, menor será o montante do seu empréstimo hipotecário. Você também pode qualificar para melhores taxas se você tiver um grande pagamento que vai com uma pontuação de crédito muito boa. Os credores também analisam seus registros bancários para encontrar a origem de seu pagamento. Mostrar registros de credores de suas contas de poupança, verificação ou investimento. Se você herdou dinheiro, mostre a prova de sua herança quando solicitado. Se alguém, como seus pais, estiver lhe dando o adiantamento, mostre a prova disso também. Além do pagamento inicial, você precisará de dinheiro para cobrir os custos quando finalizar a hipoteca.

Informações sobre o valor da propriedade

Os valores das propriedades variam tanto quanto as casas à venda variam. Por exemplo, condomínios de luxo e arranha-céus geralmente custam mais do que casas modestas. O credor exigirá uma avaliação profissional para determinar o valor da propriedade que você deseja comprar. A avaliação será baseada em fatores que vão desde o tamanho e a condição da casa até a quantidade de casas semelhantes na área que foram vendidas recentemente. Uma alta avaliação geralmente é uma coisa boa, porque o banco terá maior probabilidade de aprová-lo para o empréstimo, especialmente se o valor avaliado da propriedade que você pretende comprar ou refinanciar for muito maior do que o preço de compra acordado. É improvável que você obtenha um empréstimo por mais do que as avaliações em casa.