Sua casa pode não ser avaliada após sua compra até você vendê-la
Você tem uma casa com muitos valores, como você provavelmente descoberto se você possui imóveis e paga impostos. Um avaliador imobiliário estima o valor que um comprador e vendedor disposto a usar em uma venda. Isso é valor avaliado. Você provavelmente pagou esse preço ou menos quando comprou a propriedade. Isso é valor de mercado. Agora que você está pagando impostos sobre a propriedade, verá um valor avaliado. Os distritos de avaliação usam a lei estadual para calcular o valor avaliado como uma porcentagem do valor avaliado.
Valor avaliado
Quando você comprou a propriedade, o avaliador avaliou seu imóvel e melhorias com base em vendas comparáveis na área. Comparando vendas de propriedades semelhantes, o avaliador ajusta os cálculos para cima ou para baixo, dependendo se sua propriedade é superior ou inferior aos comparáveis. O avaliador valoriza sua propriedade em uma determinada data com base nas condições do mercado e na economia. O valor avaliado e o preço de venda acompanham a propriedade durante anos.
Valor avaliado
O escritório do avaliador geralmente aplica o preço de venda mais recente ou o valor de avaliação para o ponto de partida para calcular seus impostos de propriedade. Quando a propriedade muda de mãos, o escritório do avaliador usa essa oportunidade para ajustar valores e impostos. O valor avaliado não é o mesmo que o valor avaliado na maioria dos estados. Alguns estados, Louisiana, por exemplo, usam apenas 10% do valor avaliado para calcular o valor avaliado. Outros estados usam de 80 a 100 por cento do valor avaliado como valor avaliado.
Alterações no valor avaliado
O distrito de avaliação e o gabinete do avaliador alteram os valores de propriedade para cálculo de impostos com base nos altos e baixos da economia e da área imobiliária. mercado. Uma mudança geral afeta todas as propriedades na subdivisão ou área. Os valores das propriedades avaliadas podem aumentar ou diminuir uma porcentagem a cada ano, mas os estados geralmente têm limites estatutários desenvolvidos pelo legislativo para evitar grandes aumentos repentinos. Se o valor da sua propriedade aumentar como resultado de uma mudança nos cálculos do consultor, uma limitação pode restringir o aumento do primeiro ano para, digamos, 3%. Se o valor avaliado aumentar em 5%, um aumento de 3% entrará em vigor no primeiro ano fiscal e 2% será transferido para o segundo ano.
Relacionamentos
Em um estudo usando dados de 2007 a 2009 A Fundação de Impostos descobriu que os impostos sobre a propriedade tinham uma média de 0,96% dos valores residenciais em todo o país, com as paróquias da Louisiana tendo os impostos de propriedade mais baixos. No topo da escala, alguns condados de Nova York taxam a propriedade em 2,99% dos valores residenciais. Finalizando, os impostos sobre a propriedade média são de 1 a 3% do valor avaliado. A relação entre valor avaliado e valor avaliado depende do estado e das isenções disponíveis. Alguns estados permitem uma isenção de homestead se for sua residência principal, reduzindo sua responsabilidade fiscal anual. O Arkansas, por exemplo, avaliou o valor estabelecido em 20% do valor real de mercado, com um crédito fiscal de US $ 350 para uma propriedade rural. A Califórnia avalia a propriedade a 100% do valor total de mercado, mas permite uma isenção de US $ 7.000 em propriedades rurais.
