A dedução da hipoteca refinanciada só se aplica à sua residência principal.
Quando você compra uma casa com uma hipoteca, você é capaz de deduzir os juros de hipoteca de seus impostos. O tipo de dedução que você pode tomar depende se a hipoteca está em sua residência principal ou em uma propriedade de investimento. Enquanto a dedução da hipoteca refinanciada é um pouco mais generosa, o interesse de ambos os tipos pode ajudar a reduzir sua conta de impostos e manter mais dinheiro no seu bolso.
Dedução de hipoteca de refinanciamento
Quando você faz uma hipoteca da sua residência pessoal, pode reivindicar os juros da hipoteca como uma dedução detalhada dos seus impostos. O IRS usa essa dedução como uma cenoura para incentivar a posse da casa. A dedução de juros se aplica às hipotecas de uma compra original, bem como uma nova hipoteca de um refinanciamento. Para obter essa dedução fiscal, você precisa estar discriminando suas deduções fiscais no Anexo A. Se você está reivindicando a dedução padrão, você não está recebendo nenhum benefício fiscal de seus juros de hipoteca.
Limites de dedução de refinanciamento
A dedução de juros de hipoteca tem algumas restrições. O IRS não quer dar muito de uma coisa boa. Os contribuintes individuais podem amortizar os juros sobre o primeiro $ 500,000 da dívida hipotecária. Os contribuintes casados podem amortizar juros em até US $ 1 milhões de dívida hipotecária. Além disso, você deve usar todo o dinheiro do seu empréstimo hipotecário para comprar ou fazer melhorias em sua residência principal. Se você atender a ambas as condições, você pode deduzir totalmente seus juros de hipoteca refinanciar de seus impostos.
Hipoteca de Investimento
Quando você compra outra casa como uma propriedade de investimento, ela não é considerada sua residência principal. Como resultado, você não tem permissão para duplicar e deduzir os juros de hipoteca da propriedade de investimento como uma dedução regular. No entanto, você receberá um incentivo fiscal se sua propriedade de investimento estiver ganhando dinheiro como aluguel. Você pode deduzir os juros de hipoteca de sua propriedade de investimento como uma despesa contra sua renda de aluguel. Isso reduzirá sua renda total e fará com que você fique um pouco mais feliz com o imposto.
Dedução de hipoteca de investimento
Se você está ganhando dinheiro com uma propriedade alugada, você precisará informar a renda no Cronograma do IRS. Neste formulário, você também lista suas despesas para o ano com a execução de sua propriedade alugada. É aqui que você lista os juros da hipoteca de sua propriedade de investimento. Na programação E, você subtrai suas despesas totais de aluguel de sua renda total de aluguel. Embora a dedução de juros de hipoteca de investimento não reduza todos os seus impostos de renda, ela diminui a carga tributária da renda de aluguel.
