Razões Para Excluir Uma Casa

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Existem razões legítimas para deslistar sua casa.

Vendedor e comprador devem ficar atentos: Desligar e recolocar uma casa no mercado imobiliário pode colocá-la de volta na lençóis ”- que mostram casas que acabaram de chegar ao mercado - mas isso não mudará o valor da propriedade. De fato, em algumas áreas, o MLS, ou serviço de listagem múltipla, que é o principal sistema de dados usado pela maioria dos agentes imobiliários, proíbe essa prática. Portanto, os vendedores devem avaliar cuidadosamente suas casas, o mercado e as regras de MLS da sua área antes de tomar uma decisão de sair da lista, enquanto os compradores devem entender diligentemente a estatística dos “dias no mercado” para casas de interesse.

Condição

A razão mais prática para deslistar uma casa é dar ao vendedor a oportunidade de fazer reparos ou melhorias em uma propriedade em dificuldades. Especialmente em um mercado imobiliário deprimido, os vendedores precisam de toda vantagem competitiva que possam criar para comercializar uma casa. Tomando tempo para puxar lixo, executar tarefas de limpeza profunda dentro e para fora, pintar, pintar e fazer reparos pode aumentar as chances de uma venda e aumentar o preço de venda

Concorrência

Se houver muitas casas à venda na sua área local, a competição pode ser muito íngreme para lhe render uma venda. Além disso, se houver uma casa particular na área com recursos aprimorados - e o vendedor disposto a vender por menos do que o valor de mercado - você pode optar por sair da lista até que a casa seja vendida para dar à sua propriedade uma chance maior de venda

Clima Econômico

Uma crise econômica quase sempre afeta as vendas de imóveis - criando uma enxurrada de execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Dessa forma, mesmo que você possa obter uma oferta razoável nesse tipo de mercado, as chances de o comprador garantir uma avaliação para sustentar uma nota hipotecária são reduzidas quando casas comparáveis ​​estão sendo vendidas como vendas a descoberto por valores inferiores aos do mercado. Se você tem uma propriedade valiosa, mas está competindo com um grande número de vendas a descoberto no bairro, pode ser uma boa ideia remover a home page - e esperar até que o mercado seja retomado com preços de venda que reflitam o valor real para o relist. se isso for possível

As temporadas apresentam um desafio especial ao vender uma casa. Muitas famílias têm uma inundação constante de amigos e parentes durante estas estações. Isso não fornece um ambiente ideal para mostrar uma casa. Se você souber que sua programação não permitirá que um agente tenha acesso razoável à sua casa durante qualquer estação, considere o fechamento de lista.

Falsificação de MLS

Embora uma ação de cancelamento e de relist possa gerar algum interesse e atividade em uma residência, ela também mostra uma falta de integridade - o que pode impedir uma possível venda. Se sua casa não está vendendo, é mais provável que você precise dar um passo para trás e olhar para o seu apelo e valor verdadeiro. Apresentar sua propriedade na condição de mudança a um preço justo deve aumentar suas chances de uma venda melhor do que tentar manipular as estatísticas.