O custo inicial de comprar uma unidade habitacional multifamiliar pode ser mais caro do que uma casa unifamiliar.
Jovens casais ambiciosos podem decidir investir em imóveis alugados como parte de uma estratégia para garantir seu futuro financeiro. Os inquilinos fornecem um fluxo de renda adicional e você pode deduzir os juros hipotecários da compra como despesa de negócios. Depreciação - a perda de valor de idade - dá-lhe uma dedução fiscal regular durante anos. Você poderia alugar uma casa e investir em um prédio de apartamentos, por exemplo
Fluxo de caixa
Uma locação bem-sucedida que permaneça ocupada oferece um fluxo de caixa estável sem a necessidade de uma semana de 40 horas. Se você entregar a administração da propriedade a um profissional, você se recostaria e recolheria o cheque do aluguel todo mês, menos as taxas do gerente da propriedade. Com um prédio de três ou quatro apartamentos, você pode manter seu fluxo de caixa mesmo que uma unidade esteja temporariamente vazia ou você precise fechar um apartamento para reparos.
Vazio
Uma desvantagem de propriedade é que suas despesas não são pagas. t desaparecer quando seu apartamento estiver vazio. Se o mercado de locação estiver em baixa e você não conseguir encontrar um inquilino por cinco meses, são cinco meses de cheques de hipoteca saindo sem nenhum dinheiro. Os impostos e seguro da propriedade são devidos mesmo quando o aluguel está desocupado. Você pode deduzir impostos, seguro e juros hipotecários, no entanto, que fornece benefícios no momento do imposto.
Incentivos fiscais
Quando você gasta dinheiro em seu apartamento - publicidade, taxas de administração, manutenção, reparos - você começa a escrever a maior parte dessas despesas contra o seu rendimento de aluguel. Se seu apartamento perder dinheiro, você poderá deduzir até US $ 25.000 de sua renda não alugada. Você pode fazer isso se gerenciar a propriedade sozinho, lidando com tarefas como anúncios de vagas e verificação de inquilinos. Se você contratar um gerente, só poderá deduzir as perdas até o limite de sua renda. Você pode, no entanto, reivindicar perdas de sobras nos impostos do ano seguinte.
Tempo
Administrar um apartamento sozinho pode ocupar muito do seu tempo livre. Antes de assinar um contrato de locação, envolve a triagem de históricos de crédito de potenciais inquilinos, registros criminais e referências de proprietários passados. Depois que um inquilino entra, você precisa lidar com reclamações e fazer reparos ou contratar alguém que faça isso. Se o inquilino danificar o apartamento, violar o contrato ou se recusar a sair, você pode acabar sentado no tribunal de pequenas causas. Contratar uma empresa de gerenciamento libera o seu tempo, mas as comissões afetarão seus lucros. Um pró de propriedade imobiliária é que a propriedade de investimento pode ganhar valor ao longo do tempo através da valorização do mercado.
