Credores hipotecários exigem comprovação de fundos antes de poderem aprovar seu pedido de empréstimo.
Se você estiver solicitando uma hipoteca, precisará fornecer algumas informações. para o credor. Sua companhia de hipoteca precisará provar que você pode lidar com o pagamento, bem como o princípio mensal e os pagamentos de juros do seu empréstimo. Isso significa mostrar prova de fundos, um termo genérico que significa simplesmente uma declaração do dinheiro que você tem disponível para comprar uma propriedade.
Negociando uma compra
Antes de aprovar sua inscrição, os credores hipotecários querem ter certeza de que você tem o suficiente dinheiro na mão para fechar a venda. Isso significa não apenas pagamento adiantado, mas também custos de fechamento, que podem totalizar milhares de dólares, dependendo do preço de compra de uma casa. O credor irá estimar o seu pagamento necessário no fechamento, mas você pode ter uma boa idéia deste valor de uma divulgação do credor. Este formulário dará pelo menos as informações de custo mínimo requeridas pela lei do seu estado.
Documentação da Prova de Fundos
O credor exigirá comprovação de fundos. A documentação mais básica seria seu extrato bancário mais recente, mostrando o saldo atual de qualquer poupança ou conta corrente. O credor pode exigir que a declaração mostre não apenas dinheiro suficiente, mas renda regular suficiente para cobrir suas despesas até que a venda seja fechada. Prova de fundos também pode vir de contas de investimento (ações, fundos mútuos ou outros ativos), um presente documentado de um parente ou o produto da venda de sua última casa.
Carta de Prova de Fundos
Você também pode solicite uma carta de comprovante de fundos do banco onde você guarda seu dinheiro. A carta toma o lugar de uma declaração e é válida por um tempo limitado (geralmente 30 ou 90 dias). Uma carta POF tem mais peso do que um simples extrato bancário, já que é assinada por um funcionário do banco, aparece no papel timbrado do banco e carrega uma quantia exata de dinheiro disponível na data em que está escrita.
Diretrizes da FHA
Os credores que oferecem hipotecas apoiadas pela Federal Housing Administration devem seguir as diretrizes da FHA para comprovação de fundos. Isso inclui uma cópia do extrato bancário mais recente do mutuário ou uma verificação de depósito, um formulário emitido pelo banco que mostra os saldos em mãos em uma conta corrente ou poupança, bem como a data de abertura da conta, nomes de titulares de contas, e estados da conta. Além disso, a FHA exige uma explicação para quaisquer depósitos recentes extraordinariamente grandes; o credor também deve verificar se o mutuário não incorreu em grandes dívidas para obter o pagamento inicial.
