O preço de mercado de uma casa pode não ser igual ao seu valor
Quanto vale uma casa? Isso depende de quem está fazendo a pergunta. Se a pessoa que faz a pergunta for um vendedor de casas, pode parecer que vale mais a ela do que as condições do mercado o justificam. Se a pessoa que faz a pergunta for um comprador, sua preocupação pode ser se ela pode ser comprada por menos do que o preço listado. Em teoria, o preço de mercado e o valor de mercado devem ser os mesmos; mas eles raramente são.
Definindo o Preço de Mercado
Em termos simples, a definição de imóveis do preço de mercado de uma casa é o preço acordado por um comprador disposto e um vendedor disposto a isso. Esse preço pode não ser o preço de listagem original ou mesmo representar o verdadeiro valor de mercado da propriedade. Enquanto os avaliadores o avaliarem, pelo menos, o valor de qualquer empréstimo que possa ser necessário para comprá-lo, esse preço representa o valor real da transação.
Preço e sua relação com o valor de mercado
Valor de mercado é uma opinião de valor baseado em uma análise detalhada de dados relevantes. É o preço que uma propriedade pode trazer em um mercado aberto entre um comprador e um vendedor interessados, sem influências externas ou barreiras à venda ou compra. Teoricamente ambos teriam informações de mercado perfeitas e as condições de venda seriam neutras - nem favorecendo o comprador ou o vendedor. No entanto, o setor imobiliário é um exemplo “perfeito” de um mercado imperfeito; esse nirvana não existe. O preço de venda que um vendedor está disposto a definir e o preço que um comprador pode estar disposto a pagar por essa casa, pode ou não, representar o verdadeiro valor dessa propriedade. Pode haver considerações especiais presentes; um relacionamento especial entre o comprador e o vendedor, uma ligação emocional com uma propriedade ou a transação pode ser um componente em um conjunto maior de transações entre o comprador e o vendedor. A propriedade pode estar à venda durante períodos econômicos ruins, ou o inverso, durante uma época em que a oferta não consegue acompanhar a demanda
Preço Premium, Valor Premium
Há ocasiões em que o valor de uma propriedade pode ter um preço premium. Um comprador pode ter informações sobre uma propriedade (como uma rodovia proposta ou desenvolvimento de subdivisão) que pode levá-lo a "investir" na parcela. Ou um dono de casa, cujo vizinho coloca sua propriedade à venda, pode decidir comprá-lo pelo preço pedido ou mais, ganhando maior controle sobre o que o cerca, enquanto monta uma propriedade maior e mais valiosa.
Localização, preço e mercado Valor
É verdade. Fatores econômicos e fatores ambientais influenciam a lacuna entre o valor de mercado de uma casa e seu preço de mercado. Onde você mora realmente pode determinar o preço e o valor de mercado. Partindo para comprar um bangalô em Boston é uma experiência muito diferente do que comprar um rancho em Rawlins ou um professor particular em Toledo. Não só a relação entre oferta e demanda intervém, mas o custo de bens e materiais de construção e os custos locais de mão-de-obra, assim como a renda geral do mercado, tornam-se fatores. Como regra geral, quanto maior a área metropolitana, maior será a variação nos preços das casas e a propriedade mais cara pode se tornar aquisição.
