Os custos de fechamento em sua nova casa podem economizar impostos.
Quando você compra uma casa, os custos de fechamento podem dar uma mordida na sua conta bancária. No entanto, você pode usar alguns desses custos de fechamento para obter algum dinheiro de volta quando você arquiva sua declaração de imposto de renda, mas somente se você especificar suas deduções. A especificação de itens exige que você desista da dedução padrão, mas, se controlar todos os seus custos, é provável que você se beneficie.
Pontos
Os pontos são taxas de fechamento que representam os custos pagos para reduzir a taxa de juros no restante. do seu empréstimo. Os pontos também são conhecidos como taxas de originação de empréstimo, pontos de desconto, desconto de empréstimo ou taxas máximas de empréstimo. Se o empréstimo for garantido pela sua residência principal, os pontos de pagamento são uma prática comercial padrão na sua região, os pontos pagos não são mais do que os cobrados em geral, os pontos não são cobrados em vez de outras taxas que devem ser declaradas separadamente. vendedor pagar os pontos, você usa o empréstimo para comprar a casa, os pontos são figurados como uma porcentagem do seu montante total do empréstimo eo montante é indicado em sua declaração de encerramento, você pode deduzir todos os pontos no ano em que você pagá-los. Para fazer a dedução, informe o valor na linha 10 do Anexo A.
Prêmios de Seguro Hipotecário
Se você não puder colocar um adiantamento grande o suficiente, talvez tenha que pagar antecipadamente os prêmios do seguro de hipoteca. Se você estiver usando uma hipoteca VA ou uma hipoteca FHA, ela pode ser conhecida como uma taxa de financiamento ou uma taxa de garantia. No entanto, se o custo representa o pagamento para anos posteriores, é necessário alocar os pagamentos durante o menor período de 84 meses ou o restante do empréstimo. Por exemplo, se você pagar US $ 4.200 em taxas de financiamento em uma hipoteca de 30 anos, você deve alocar esses prêmios nos primeiros 84 meses da hipoteca ao calcular suas deduções. Esta dedução vai para a linha 13 do Anexo A.
Impostos sobre Imóveis
Quaisquer impostos sobre imóveis que você pagar no fechamento dos impostos sobre a propriedade durante o período em que você os possui estão incluídos na dedução do imposto sobre imóveis. Por exemplo, se o vendedor já pagou os impostos imobiliários durante todo o ano e você comprou a casa em 1 de julho, na metade do ano, e paga metade dos impostos imobiliários do ano no fechamento, você pode deduzir esse valor. Esta dedução vai para a linha 6 do Anexo A.
Juros Hipotecários
Se você fechar no meio do mês, a maioria dos credores hipotecários exige que você pague pelo restante dos juros do mês no momento do fechamento. Essa despesa conta como juros hipotecários que você paga, que se qualifica para a dedução de juros hipotecários. Relate esta dedução na linha 10 do Anexo A. A limitação na dedução de juros hipotecários é bastante alta: você só pode deduzir os juros sobre os primeiros US $ 1 milhão de dívida hipotecária, ou primeiro US $ 500.000 se for casado arquivando separadamente.
