Os compromissos são frequentemente usados quando você compra uma casa.
Você coloca dinheiro em algum tipo de conta de depósito? Os credores, por vezes, exigem que você coloque dinheiro em uma conta de depósito para pagar seus impostos de propriedade e seguro de proprietário. Um corretor de imóveis mantém seu depósito em dinheiro quando você compra uma casa. Empresas de títulos às vezes possuem "escrows de água" para pagar contas de água que vencem após o fechamento. Independentemente da finalidade do dinheiro, aplicam-se regras estritas para a detenção e desembolso de fundos de caução.
Contas em Escrow Hold Money in Trust
Os agentes fiduciários recebem o seu dinheiro para fins específicos. Os agentes de custódia não podem misturar seu próprio dinheiro com fundos de depósito. Eles também não podem emprestar ou usar dinheiro de depósito para fins pessoais. Por exemplo, seu corretor de imóveis está em água quente se ele usar seu depósito para um cruzeiro pelo Caribe. Agentes de custódia geralmente não ganham juros de seus fundos de caução, mas eles podem cobrar taxas por seus serviços de custódia.
Desembolsos são feitos para fins específicos
Seu dinheiro de depósito não pode ser desembolsado por qualquer outro motivo além daquele que você concordou. para. Por exemplo, um banco não pode tirar dinheiro do seu depósito de imposto sobre a propriedade e aplicá-lo a pagamentos de hipoteca perdida. O dinheiro depositado também não pode ser desembolsado mais cedo do que você concorda. Por exemplo, seu corretor imobiliário não pode desembolsar dinheiro de depósito antes do fechamento da sua propriedade se você concordou em desembolsar no momento do fechamento.
Desembolsos de Custódia e Instruções Escritas
Os agentes de custódia devem seguir cuidadosamente as instruções de desembolso. Geralmente, você assina um contrato por escrito quando deposita dinheiro em depósito, que determina quando e como os desembolsos são feitos. Embora nem todos os acordos de depósito estejam por escrito, não tenha vergonha de exigir um contrato por escrito antes de depositar dinheiro em depósito. Se houver um desentendimento, um acordo por escrito provavelmente salvará você de uma viagem perante um juiz.
Regras especiais aplicam-se a corretores de imóveis
Muitos estados têm regras especiais de custódia relativas a corretores imobiliários. Na Flórida, os corretores devem depositar fundos de depósito no prazo de três dias após o recebimento. Em Michigan, eles devem ser depositados em 48 horas. As leis estaduais também exigem que guias próximas sejam mantidas em contas de depósito. Em Illinois, os corretores devem manter diários detalhados de todas as atividades da conta de garantia e cada depósito tem seu próprio cartão de contabilidade. Verifique suas leis estaduais para saber mais sobre seus direitos específicos em relação a fundos de depósito.
