Investimentos Em Duplexes Vs. Casas Unifamiliares

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Os investimentos em duplex têm mais vantagens do que as casas unifamiliares.

Você pode obter um bom lucro fazendo investimentos em duplex ou em casas unifamiliares. Muitos investidores imobiliários fizeram fortuna usando ambos os métodos de criação de riqueza. Mas o investimento imobiliário é tudo sobre fluxo de caixa, e se você está comprando imóveis para fins de investimento, uma casa unifamiliar irá limitar sua renda a um inquilino, enquanto um duplex permite a oportunidade de coletar em dois. Há dinheiro a ser investido em casas unifamiliares localizadas em bairros sólidos e valorizados, onde há alta demanda por moradias. Mas investir em duplex oferece mais vantagens

Despesas de Subsídio Subsidiado

Com um duplex, você pode potencialmente morar em uma unidade e alugar a outra para gerar renda para suas despesas pessoais. Se você conseguir um adiantamento grande o suficiente e conseguir uma taxa de juros baixa o suficiente, o aluguel que você coletar do inquilino poderá cobrir todo ou pelo menos uma boa parte de suas despesas. Se você investir em uma casa unifamiliar, precisará coletar aluguel suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca e cobrir as despesas relacionadas a essa casa. Idealmente, você terá um lucro a cada mês da casa, mas provavelmente não será suficiente para subsidiar suas despesas de vida na medida em que um duplex seria.

Risco Reduzido

O fluxo de caixa é o melhor em investimentos imobiliários. Se o seu inquilino sair de uma casa unifamiliar, você perderá 100% do seu fluxo de caixa e ficará com o custo total da manutenção da casa até encontrar um novo locatário. Supondo que você esteja alugando as duas unidades de um duplex, se um inquilino sair, você ainda terá fluxo de caixa da outra unidade para ajudar a cobrir as contas até que outro locatário se mova. Um duplex oferece mais fontes de renda e, portanto, pode reduzir o risco

Valores

Os valores das casas unifamiliares baseiam-se nos preços de venda de casas unifamiliares semelhantes no mesmo bairro, o que é excelente quando os preços aumentam e não é tão grande durante períodos de recessão económica. Os duplex são valorizados no fluxo de caixa gerado pela propriedade. Não importa quanto aluguel você cobra por uma casa unifamiliar, os compradores determinarão seu valor com base no que as casas unifamiliares vizinhas estão vendendo. Os valores de duplex não são tão afetados pela queda dos preços das casas em uma determinada vizinhança, desde que os aluguéis permaneçam os mesmos. Na verdade, você pode aumentar o valor de um duplex aumentando os aluguéis, porque outro investidor estará disposto a pagar mais pelo maior fluxo de caixa.

Qualificação

Na verdade, poderia ter menos renda para se qualificar para uma hipoteca para investir um duplex do que você precisaria para uma casa unifamiliar. Os bancos lhe darão crédito por 75% do fluxo de caixa atual em um duplex para determinar sua capacidade de pagar o empréstimo. Se o duplex no qual você pretende investir atualmente tiver dois inquilinos pagando US $ 500 cada - US $ 1.000 por mês - o banco lhe dará crédito por 75% do fluxo de caixa - US $ 750 - como receita. Supondo que você tenha economizado o suficiente de um adiantamento, tenha um bom crédito e um emprego, você teria pouco problema em obter a aprovação do empréstimo. Os bancos não são tão flexíveis com investimentos em residências unifamiliares. Você precisaria mostrar ao credor que você poderia arrecadar US $ 600 por mês, mesmo que haja alguém morando lá pagando US $ 800.