Um "remanescente" assumirá a propriedade de uma casa depois que o inquilino morre.
Uma propriedade de vida divide a propriedade em uma casa em um inusitado caminho. Uma pessoa, o inquilino da vida, tem o direito de viver no lar por toda a vida. A outra pessoa, o "restante", recebe a propriedade total depois que o inquilino morre. Por exemplo, se seu pai lhe faz seu remanescente, mas reserva uma fortuna para si mesmo, você não pode expulsá-lo se você brigar. Da mesma forma, seu pai também pode deixar sua casa em seu testamento, deixando um patrimônio de vida para sua madrasta, para que ela não fique desabrigada. Se a casa deve ser vendida, pode ter consequências fiscais para o inquilino e o resto da vida, e todos com interesse na propriedade devem concordar com a venda.
Regras de isenção
A Receita Federal reduz bastante a taxa de aluguel dos proprietários eles vendem sua residência pessoal: se você possui sua casa diretamente e vive nela por pelo menos dois dos cinco anos antes de vender, pode isentar até $ 250.000 em ganho - comparado ao preço de compra - de ganhos de capital imposto, a partir de 2012. As propriedades da vida são diferentes. Se uma casa é onerada com um patrimônio de vida, tanto o remanescente quanto o inquilino da vida devem informar sua parte dos ganhos de capital em suas declarações de imposto de renda. Dependendo das circunstâncias, o inquilino pode ainda isentar algumas ou todas as suas partes, porque é sua residência pessoal, mas o restante normalmente não pode. Isso pode resultar em uma considerável conta de impostos para o restante.
Dividindo os Ganhos
Quando você vende uma casa com um patrimônio, o IRS divide os ganhos de capital com base em uma fórmula que envolve a idade do inquilino - baseado em sua expectativa de vida, em outras palavras. Se o ganho da casa for de US $ 120.000,00 e a fórmula mostrar que o restante e o inquilino vitalício atualmente têm uma participação de 50 a 50 na casa, cada um terá US $ 60.000,00 em ganhos de capital para informar. Se o governo do seu estado tributar ganhos de capital, as isenções e as taxas serão diferentes, mas você terá que reportar isso também.
Esperando pela saída
Se você se tornar um remanescente, mas não vender até depois do inquilino vitalício morre, tecnicamente, não há mais "bens de vida" - você simplesmente possui a casa imediatamente - mas a situação fiscal pode funcionar melhor para você. Suponha que seu pai tenha comprado a casa por US $ 100 mil, o inquilino vitalício ainda esteja vivo e a casa valha US $ 750 mil quando quiser vender: se você vendê-lo agora, a "base" para medir o ganho na venda é US $ 100 mil: haverá cerca de US $ 650.000 em ganhos de capital para relatar quando você vender, dividido entre você. Se você vender depois que o inquilino morre e a casa vale US $ 750.000 quando ele morre, a base aumenta para US $ 750.000. Se você vender por US $ 750.000, não há ganho de capital para informar sobre sua declaração de imposto de renda.
Vendendo apenas a propriedade da vida
Um inquilino vitalício pode vender uma propriedade vitalícia a quem estiver disposto a comprá-lo. Neste caso, você está vendendo apenas o seu interesse em casa - o direito de viver lá pelo resto da sua vida, e não pelo tempo de vida do comprador. Se você tem 80 anos e vende sua vida de interesse para o seu neto de 20 anos, ele terá o direito de morar lá até você morrer, não até que ele morra. A situação do imposto de renda com relação à venda de sua propriedade é semelhante à situação se você e o restante venderem a casa juntos - se você vende sua residência pessoal e atende aos requisitos de residência do IRS, pode excluir alguns ou todos os seus ganhos de capital.
