Ao financiar a venda, o vendedor pode muitas vezes comandar um preço mais alto.
O financiamento do vendedor oferece mais flexibilidade ao comprar uma casa do que um empréstimo bancário. Os compradores cuja classificação de crédito não é boa o suficiente para um credor profissional ainda podem fazer um acordo de financiamento com o vendedor. Geralmente requer um vendedor que possua a casa livre e claro, porque o comprador não irá fornecer dinheiro suficiente no fechamento para pagar uma hipoteca. Os vendedores que oferecem financiamento geralmente esperam um preço de venda mais alto em retorno.
Tipo
Existem várias maneiras de estruturar o financiamento do vendedor, então o acordo deve especificar qual opção está em jogo. O vendedor pode financiar todo o empréstimo hipotecário ou emprestar ao comprador apenas o suficiente do preço de compra que o banco cobrirá o restante. Com um contrato de terreno, o vendedor mantém o título da propriedade até que o empréstimo seja pago. Cada abordagem tem prós e contras. Um contrato de terras, por exemplo, geralmente vem com um adiantamento mais baixo, mas um comprador inadimplente não tem patrimônio na propriedade e perde os pagamentos já feitos.
Dólares e sentido
O comprador e o vendedor devem especificar todos os custos financeiros. detalhes no contrato por escrito, incluindo o adiantamento, o preço total de compra, a taxa de juros e a duração da hipoteca. Muitas hipotecas financiadas pelo vendedor duram apenas alguns anos, após o que o empréstimo inteiro é devido em um balão de pagamento. Se for esse o caso, o contrato deve dizê-lo. O acordo também deve declarar as penalidades se o comprador entrar em default. Normalmente, a casa é garantia do empréstimo, portanto, se os pagamentos forem interrompidos, o título será revertido para o vendedor.
Contingências
Uma contingência de empréstimo é uma cláusula incluída no contrato de financiamento que permite que uma das partes ligue para o vendedor. venda fora ou renegociar o empréstimo mais tarde. Uma contingência padrão com o financiamento do vendedor é que o vendedor começa a revisar as finanças do comprador, assim como um credor profissional, e cancela o negócio se o comprador tiver um risco de crédito ruim. Outra contingência a ser incluída no contrato original é a opção de negociar uma nova hipoteca, caso o comprador não possa cobrir um balão de pagamento.
Considerações
O contrato deve obedecer a quaisquer regras específicas da legislação estadual. No Texas, por exemplo, se o comprador e o vendedor negociam em um idioma diferente do inglês, eles devem escrever uma cópia do contrato nesse idioma. Os compradores do Texas que usam um contrato para escritura têm o direito de cancelar a compra dentro de 14 dias após a assinatura, e o acordo deve dizê-lo. As leis estaduais estão disponíveis on-line no site do governo estadual; Usar um corretor imobiliário ou advogado local com conhecimento sobre o financiamento do vendedor pode ajudar a garantir que o seu contrato atenda a quaisquer regras específicas do local.
