Uma carta de intenções facilita a negociação de uma venda de propriedade
Você decidiu que é hora de comprar uma propriedade, seja para construir ou mantenha como um investimento. Há passos claros a seguir, começando por fazer uma oferta pela terra. Você pode escrever uma carta de intenções descrevendo seus termos propostos. Isso cria um ponto de referência a partir do qual você e o vendedor podem negociar. A carta não é juridicamente vinculativa até que você chegue a um acordo e execute um contrato formal. O vendedor pode enviar de volta uma carta de intenção revisada que reflita os termos de sua contraproposta
Identifying Information
A carta de intenções deve listar todas as informações de identificação relevantes para a propriedade e as partes envolvidas na transação. Se mais de uma parte possuir a propriedade, inclua todos os nomes e as informações de contato de cada um. Indique o endereço, tamanho e descrição de todos os edifícios incluídos na venda. Liste o nome, endereço e número de telefone do vendedor. Se você está oferecendo para comprar quaisquer equipamentos ligados aos edifícios ou propriedade pessoal, liste os detalhes de cada item em sua carta
Termos Financeiros
Liste o preço que você está oferecendo para a propriedade. Se você está comprando uma propriedade alugada, talvez seja necessário adicionar cláusulas que discutam o tratamento da renda dos inquilinos existentes. Isso geralmente ocorre quando a venda ocorre no meio do mês. Você deve ratear o aluguel desse mês para determinar o valor que o vendedor pode cobrar por si mesmo e o valor que agora lhe pertence após a venda. Se o vendedor estiver transferindo quaisquer depósitos de garantia para você, liste os detalhes dessas transferências na carta de intenção.
Tempo de Resposta
Inclua um prazo para o destinatário responder à sua oferta. Isso impede que a outra parte use sua oferta como alavancagem para aumentar os lances de outros compradores em potencial. Após o prazo, todas as partes envolvidas na carta tornam-se nulas e sem efeito, liberando todas as partes envolvidas de qualquer obrigação de concluir a transação. Qualquer uma das partes também pode retirar sua participação sem incorrer em uma obrigação legal com a outra a qualquer momento antes da assinatura do contrato de venda. Datas-chave para pagamentos, conclusão de melhorias e entrega de propriedade também devem ser explicitamente estabelecidas na carta de intenções
Due Diligence
Ao escolher uma data de validade para sua carta de intenção, certifique-se de deixar tempo suficiente para todos partes para concluir as inspeções necessárias e a devida diligência na propriedade. Isso é especialmente importante se você estiver comprando uma propriedade alugada ou um prédio antigo que tenha um longo histórico de reparos. Pode ser necessário examinar arrendamentos de arrendatários ou consultar as licenças de construção e os registros de impostos anteriores.
