Os contratos de arrendamento de terra definem como um imóvel será usado por um locatário.
Os contratos de arrendamento de terras são feitos entre entidades que desejam utilizar um terreno e aqueles que possuem essa terra. Os acordos podem ser para fins comerciais, agrícolas ou recreativos. Ao redigir um contrato de arrendamento de terras, é importante certificar-se de que as responsabilidades e expectativas estão claramente definidas, para que haja poucas dúvidas entre as partes sobre como a terra será usada e gerenciada.
Detalhes da terra
A descrição da terra deve ser o mais específico possível. Isso incluiria o valor total da área que o arrendador possui e, se o arrendatário estiver usando menos que o valor total, as parcelas que o arrendatário estará utilizando. Os limites da propriedade devem ser claramente delineados para eliminar a confusão e garantir que o locatário não infrinja a área que ele não tem permissão para usar ou em propriedades vizinhas de propriedade de entidades não envolvidas no acordo. Um mapa topográfico que mostra como a terra é colocada pode ser um adendo útil para a descrição
Uso da Propriedade
Como o locatário usará a propriedade deve ser detalhado com cuidado. Os contratos de arrendamento de terras geralmente são feitos para propósitos específicos, como permitir que um agricultor cultive ou um caçador utilize a terra durante a temporada de caça. Qualquer outra atividade que não tenha sido acordada normalmente não é permitida. O acordo deve detalhar como a terra será usada, bem como quem será responsável pela manutenção e melhorias nela. Melhorias esperadas, como estradas de entrada, linhas de serviços públicos ou edifícios para apoiar as atividades do locatário devem ser especificadas. Se o locador quiser manter as melhorias após o término do contrato, deve ser estabelecido um método para que o locatário receba um retorno sobre o custo de seu investimento na terra. Se o locador quiser que a terra seja devolvida em sua condição original, isso deve ser escrito no contrato
Duração do Contrato
Um contrato de arrendamento de terras deve ter datas de início e término específicas. Uma provisão pode ser escrita no documento para estender o contrato por períodos de tempo específicos. Um arrendador deve estipular os termos para rescindir o contrato se o terreno não for utilizado de acordo com o contrato
Termos financeiros
Os termos e valores de pagamento devem ser claramente indicados. O locatário deve ser capaz de fornecer prova de seguro de responsabilidade civil para apoiar suas atividades em caso de danos a pessoas ou danos a propriedades e pertences. Como uma precaução extra, o locador também pode querer ter sua própria política de responsabilidade em vigor para cobrir eventuais danos no caso do locatário não fornecer cobertura adequada para danos a pessoas e propriedades.
Revisão legal
Ambas as entidades deve ter seus representantes legais revisando os documentos para garantir o cumprimento das leis contratuais. Desacordos podem surgir entre o locador e o locatário, que podem envolver a ida ao tribunal para resolver a disputa. Um advogado contratual pode verificar que o idioma e as condições do contrato são aplicáveis no caso de qualquer ação legal surgir do uso da terra.
