A terra pode ser patrimônio para empréstimos para construção de casas.
Se você quiser construir uma nova casa, seu primeiro passo será obter uma construção empréstimo de um banco local que tem um histórico de empréstimos para construção na área. Os credores de construção normalmente exigem que o mutuário faça um adiantamento de 30% do montante do empréstimo. Em alguns casos, 20% serão aceitáveis. Se você possui o terreno onde a casa será construída, você pode usá-lo como capital para garantir o empréstimo em vez de um adiantamento.
Preparação
Depois de aprovar os planos do seu arquiteto, selecione um construtor experiente que tenha um boa reputação na construção de casas. Monte suas informações financeiras e de emprego e documentos que comprovem sua propriedade da terra onde a casa será construída. Prepare uma demonstração financeira pessoal (balanço e dados de receita). Reúna as declarações de impostos dos últimos três anos e formulários W-2 ou outras informações de emprego para o mesmo período. Ter o imóvel avaliado por um profissional reconhecido.
O Land
Antes de se encontrar com um credor, certifique-se de que sua propriedade é elegível para garantir um empréstimo para construção. Não deve haver ônus, como privilégios em vigor. A melhor maneira de ter certeza de que sua terra está livre de qualquer problema desse tipo é procurar no registro de escrituras da sua cidade por quaisquer ônus antigos que ainda possam estar anexados. Se houver algum presente, peça ao seu advogado que tome medidas para corrigir o registro. Se você comprou o terreno nos últimos 12 meses, o credor de construção pode usar o valor pago para calcular o adiantamento em vez do valor avaliado. Seria apropriado perguntar sobre isso na primeira oportunidade.
Empréstimo para Construção
Quando os preparativos estiverem completos, será hora de conversar com um credor. O melhor emprestador para seus propósitos provavelmente será aquele que está ativo no financiamento imobiliário em sua comunidade. Reúna-se com um banqueiro e inicie o processo de inscrição. O credor potencial estará avaliando você como um tomador de empréstimo e desejará estar satisfeito de que o construtor que você escolheu e o arquiteto estejam bem qualificados. O banco aceitará a avaliação que você tem ou pedirá outra. Quando o seu empréstimo para construção for aprovado, o banco adiantará recursos para o construtor ao atingir as etapas predeterminadas de conclusão. O credor irá inspecionar a construção durante todo o processo
Empréstimo permanente
Quando a construção estiver concluída e todas as inspeções tiverem sido realizadas, será o momento de converter o empréstimo para construção em financiamento permanente ou de longo prazo. Seu emprestador de construção também pode fornecer o empréstimo de hipoteca a longo prazo. Alternativamente, você pode querer comprar financiamento permanente através de um corretor de hipoteca.
