Tente vender sua casa na primavera, quando mais compradores estiverem procurando
A mudança não é para os mansos. De todos os cenários da vida, dois dos mais estressantes estão vendendo sua casa e se mudando para outro estado. E a menos que você trabalhe em casa em seu pijama, você provavelmente também terá um emprego ou mudança de carreira, um reajuste de negócios e talvez uma nova hipoteca para arrancar. Adicione tudo isso à lista de verificação de estressores de vida, e você atingiu o jackpot. Isso pode ser feito, no entanto, com um planejamento cuidadoso - e quando todos se instalarem, desfrutando de seus novos amigos e da vida, dê um tapinha nas costas.
Considerações
Antes de convidar um corretor de imóveis para conversar e tomar café, você provavelmente deve saber para qual estado você está se movendo. Está tudo bem, neste momento, não ter sua nova residência ainda, porque você tem muitas bolas para fazer malabarismos ao sair pela porta do seu antigo. Tenha em mente que se você vender sua casa atual antes de assinar uma hipoteca em seu novo estado, você pode acabar ficando nas ruas ou em um alojamento temporário - sem lugar para colocar seus pertences domésticos. Então, novamente, você pode não se qualificar para uma nova hipoteca enquanto ainda estiver em sua antiga casa. De acordo com o corretor de imóveis da Califórnia Lee Dworshak para a Realtor.com, o melhor cenário possível - se você puder pagar e se qualificar - é fazer com que sua nova casa e hipoteca sejam garantidas primeiro. Você pode fazer pagamentos em duas casas por um curto período de tempo, mas você está pagando por um pouco de paz de espírito, sabendo que isso se resolverá em breve. E você não será um sem-teto.
Alugar de volta
Digamos que você venda sua casa e tenha encontrado sua nova casa do outro lado das fronteiras estaduais, mas não tenha onde ir pelos dois ou três meses que vai levar depósito para fechar. Se você não puder gastar dinheiro para duas casas e um aluguel temporário, pergunte ao seu novo comprador se você pode alugar a casa de volta dele. É isso mesmo, você acabou de vender sua casa e agora vai morar nela por um curto período de tempo - normalmente de 60 a 90 dias - e pagar aluguel para o novo dono, que se mudará depois que você se for. alugue novamente para novos inquilinos. Dessa forma, você pode se unir e se mudar para seu novo estado dentro de um prazo mais confortável.
Empréstimo de ponte
Se o seu novo comprador não concordar com um aluguel de volta, tente obter um empréstimo-ponte. Um empréstimo-ponte, também conhecido como empréstimo de gaps, usa sua propriedade atual como garantia para financiar sua nova compra fora do estado. Empréstimos-ponte normalmente duram um período de seis meses e têm uma taxa de juros mais alta do que um empréstimo com taxa fixa média. Você compra sua nova casa, depois vende sua antiga casa e paga a hipoteca antiga e o empréstimo-ponte. Isso é muito mais viável em um mercado imobiliário robusto, onde o preço da sua casa aprecia rapidamente o suficiente para cobrir os pagamentos extras deixados no antigo empréstimo. A ressalva é que sua casa deve ser livre de garantia e excelente crédito é uma obrigação. Você também deve ter renda suficiente para se qualificar para o seu cenário hipotecário particular.
Alugar no Estado Novo
Você pode querer considerar alugar seu novo estado depois de vender sua casa, para que possa procurar a melhor casa. e vizinhança. Essa opção tira um pouco de pressão de você. Ou, você pode querer mudar para um aluguel no novo estado logo de cara, pular o incômodo de casas abertas e deixar o Realtor cuidar da venda da casa na sua ausência. Estada prolongada hotéis podem ser alternativas acessíveis, e quase todas as cidades na América tem instalações de armazenamento para seus pertences
Preço para vender
Independentemente de quão rápido você precisa para chegar ao seu novo estado, ou onde você vai viver, preço seu direito de casa para o mercado atual, a fim de vendê-lo rapidamente. Você está começando uma nova vida e seu novo empregador gostaria que você estivesse livre das obrigações que deixou para trás. Lembre-se também de que os compradores querem entrar em uma casa limpa e com aparência fresca, portanto, certifique-se de que sua casa esteja pronta para quando você sair. Uma nova camada de tinta, algumas flores recém-plantadas e janelas e contadores brilhantes percorrem um longo caminho para dar uma boa primeira impressão.
